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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02PKQT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elisabeth Santos

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PKQT
Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusives Wohnen in Düsseldorf-Düsseltal

Preis
690.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche142 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese beeindruckende ca. 142 m² große Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal bietet eine traumhafte Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Gebäude wurde 1971 massiv erbaut und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der Wohn-/Essbereich bildet zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung. Ein Kamin sorgt hierbei für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre. Optional lässt sich mit wenig Aufwand die Küche im Zuge eines Wanddurchbruchs, im Wohnbereich eingliedern. Zudem bieten zwei Balkone, einer in Nord- und einer in Südausrichtung, die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und im Freien zu verweilen. Zusätzlich runden ein Tageslichtbad, zwei geräumige Schlafzimmer sowie der praktische Schrankflur das Raumangebot ab. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Waschküche im Untergeschoss, ein Kellerabteil und ein Personenaufzug. Auch eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort. Mit all ihren Vorzügen ist diese Eigentumswohnung eine fantastische Gelegenheit für alle, die nach einem großzügigen Wohnkonzept suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

142 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1971
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

156 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Düsseltal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. Alter Baumbestand, viel Grün und der Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Geh-Minuten, um zahlreiche individuelle Cafés, lebendige Restaurants oder neue. Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer werthaltigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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