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Engel & Völkers Ratingen

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W-02UZ2N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Gausmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UZ2N

Hösel, Ratingen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Pure Lebensfreude - mit Qualität und Liebe zum Detail

Preis

735.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Wohnfläche117 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Modernes und behagliches Flair heißt Sie in dieser absolut exklusiven Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus 2022/2023 willkommen. Diese Wohnung begeistert durch eine Energieklasse von A+ mit der man energetisch auf Top Niveau ist, sowie eine hochwertige Ausstattung. Warme Holzböden im Wohnbereich und eine exklusive Fliesenauswahl im Sanitärbereich sprechen für sich. Zwei geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für kuschelige Auszeiten. Ein Tageslichtbad mit barrierefreier, übergroßer Dusche vereinfacht den Alltag und macht diese Wohnung für jede Altersgruppe attraktiv. Das zweite Duschbad ist als Gäste-WC oder als Zusatzoption für die Familie eine optimale Ergänzung. Der Übergang zum offenen Wohn-/ Essbereich mit Blick in einen modern und großzügig gestalteten Garten sorgt für einen Wow-Effekt. Eine absolute Seltenheit ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Zwei Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Perspektiven und machen den Garten zu einem besonderen Wohlfühlort. Dazu tragen auch die individuellen Wasserbecken in Stein- und Metalloptik bei und schaffen im Sommer eine bezaubernde Urlaubsatmosphäre. Das Gartenhaus mit Stromanschluss ist ein weiteres Highlight und kann vielfältig genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot dieser Luxuswohnung durch einen separaten Kellerraum und einen TG-Stellplatz. Hier kann man stilvoll und barrierefrei leben. Mit viel Liebe zum Detail und einer Vorliebe für hochwertige Ausstattungen wurden die Wohnung und auch der Garten zu dieser besonderen Oase. Hier kommt man einfach gerne nach Hause. Möchten Sie sich von der Wohnung einen persönlichen Eindruck verschaffen? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

117 m²

Zustand

Top

Baujahr

2022

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

13.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garten

Terrasse

Fahrstuhl

Hösel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Hösel ist ein Stadtteil der Stadt Ratingen in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für exklusives Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim und Oberhausen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Bank, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten sowie ein Hotspot für Bikefans u.v.a.m. in unmittelbarer Umgebung sprechen für diese exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem urbanen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.