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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02UY9F – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lasse Ralfs

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UY9F

Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit historischem Flair

Preis

245.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche32 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus, der im Jahr 1910 erbaut wurde. Beim Betreten des Hauses fällt sofort das originalgetreu restaurierte Treppenhaus ins Auge, das den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Die Ostausrichtung der Wohnung ermöglicht eine angenehme Helligkeit und Ruhe, da die Fenster zum ruhigen Innenhof zeigen. Dieser bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihr Fahrrad sicher abzustellen und eine kleine Oase der Entspannung mitten in der Stadt zu genießen. Die getrennte Küche vom Schlafzimmer schafft einen schönen Raum zum Essen mit Blick auf den Innenhof, während das großzügig gestaltete Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Wohn- und Schlafbereich erwarten Sie hohe Decken, die mit kleinen Stuckdetails verziert sind, und ein elegantes Fischgrätenparkett, das den Raum mit Wärme und Charakter füllt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Diese Wohnung vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein stilvolles und gemütliches Zuhause in einer lebendigen Umgebung. Ausstattung •Fischgrätparkett •Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster •Stuckdetails •Deckenhöhe bis ca. 3,5 m •Einbauküche •Duschbad mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil •Essplatz in der Küche •Fahrradstellplätze im Innenhof

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

32 m²

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

102 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Fahrstuhl

Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Die Nähe zum Bayrischen Platz und zum Prager Platz bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants von hoher Qualität und Vielfalt. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine willkommene grüne Oase inmitten der Stadt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U-Bahnstation Berliner Straße, ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahnlinien U9 und U7 bieten direkte Verbindungen in verschiedene Richtungen, sei es in den Norden, Süden, Westen oder Osten Berlins. Insgesamt bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Da sich die Wohnung zudem in einer Fahrradstraße befindet, wo nur Anlieger hineinfahren dürfen, ist trotz der lebendigen Umgebung ausreichend Ruhe gewährleistet.

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Engel & Völkers
Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.