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Attraktive Familienwohnung mit privatem Garten in ruhiger Lage!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Rummelsburg
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795,000 EUR
ca. 805,415 USD
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1.087,15 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Parkettboden aus geöltem Eichenholz in der gesamten Wohnung, großflächige Fensterfronten zum privaten Außenbereich, eine hochwertige, vollausgestattete Design-Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer (Steamer) sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes, helles und modernes Wohnambiente. Hinzu kommt der ca. 117 m² große, private Garten mit Terrasse. Dieser lädt zu erholsamen Momenten oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freund:innen ein. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz sowie eine zweisprachige (DE/EN) Kindertagesstätte direkt in dem Quartier. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen großen Fahrrad- und einen separaten Kinderwagenraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.


Ausstattung:

● geöltes Eichenparkett und Fliesenböden
● dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
● hochwertige, offene Einbauküche von SieMatic mit Geräten von Miele & V-Zug
● tagesbelichtetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
● Gäste-WC
● Einbauschränke in Flur und Bad
● ca. 2,70 m hohe Decken
● Fußbodenheizung
● elektrische Jalousien
● ca. 117 m² großer, privater Garten mit Terrasse
● Videogegensprechanlage
● barrierefrei
● Kellerabteil
● großer Fahrrad- und separater Kinderwagenraum
● PKW-Stellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation (im Kaufpreis enthalten)
● Bauträger-Gewährleistung bis 2023


Der Grundriss dieser Immobilie


Rummelsburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt (Kastelkiez) im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das, erst 2019 fertiggestellte, Quartier „Das Lichtenhain“, in dem sich die hier angebotene Gartenwohnung befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von dort aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Dort finden Sie gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in gepflegten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Min. zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Min. direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Min.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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