Familienoase im Grünen - Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies sucht junge Familie
- W-02TKNA
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1980
- 6
- 5
- 2
- 152 m²
- 164,69 m²
- 889 m²
- 12 m²
- 1
- 2
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
- Solar Heating
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Nüdlingen erbaut. Das Haus beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus Gemütlichkeit und großzügigem Platzangebot, perfekt für Familien.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beherbergt einen behaglichen Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, die Flexibilität und Privatsphäre für Ihre Familie bieten. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch direkten Zugang zum traumhaften Gartenparadies mit Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher Platz mit zwei hellen Schlafzimmern, einem Kellerraum, einer kleinen Küche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten!
Praktisch und komfortabel verfügt das Haus über einen Garagenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken bietet. Das Haus ist solide und durchdacht gebaut, mit Vollunterkellerung und Erdgeschoss sowie Dachgeschoss in Holzbauweise von der renommierten Firma Okal. Eine effektive Wärmeschutzmaßnahme wurde integriert, um Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Haus ist außerdem mit Solarthermie für Warmwasser und einer Enthärtungsanlage ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Immobilie wurde mit zusätzlich Gasanschluss versorgt.
Hier können Sie ein komfortables und umweltbewusstes Wohnen genießen.
Angrenzende Gebiete: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Willkommen in Nüdlingen, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die ideale Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Über die B287 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Bad Kissingen, während die B286 Sie direkt nach Schweinfurt führt. Die Autobahnen A71 und A70 bieten zudem eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Nüdlingen begeistert nicht nur durch seine Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine Nähe zur Natur. Ein wahres Paradies für Naturfreunde, da Sie nur wenige Schritte vom Wald entfernt leben. Genießen Sie entspannte Spaziergänge mit Familie, Kindern oder Ihrem treuen vierbeinigen Begleiter. Die Umgebung bietet ein Netzwerk von bis zu 20 Wanderwegen um Bad Kissingen, perfekt für Outdoor-Liebhaber.
Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich Nüdlingen mit seinen rund 4.000 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter zwei Kindergärten und die renommierte Grundschule Nüdlingen. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Banken, Gastwirtschaften, Poststelle, Apotheke, Fachärzte, Museen und Spielplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Nüdlingen lebt von einem vielfältigen und lebendigen Vereinsleben, geprägt durch mehr als 25 aktive Vereine. Die regionale Energieversorgung durch eigene Gemeindewerke sowie ein ganzjähriges Veranstaltungsprogramm durch regionale Festlichkeiten machen Nüdlingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
- E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Pablo Tapia
- Prinzregentenstraße 5b
- 97688 Bad Kissingen
- Tel.: +49 971 12184100
- www.engelvoelkers.com/de-de/schweinfurt/
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- Solar Heating
- 1980
Courtagepassus
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
