Alquiler turístico en Mallorca

Cambios legislativos e inseguridad

Los recientes cambios legislativos han generado muchas preguntas e incertidumbres entre los propietarios en relación con el alquiler turístico. A continuación, encontrará información general sobre la licencia de alquiler turístico, así como numerosos detalles útiles sobre este tema.

Información general sobre el alquiler turístico

Los arrendadores de viviendas turísticas deben cumplir ciertos requisitos, entre ellos:

• Cualquier personal contratado debe estar debidamente registrado.

• Deben abonarse impuestos como el IVA y el impuesto ecológico.

• Según las directrices de seguridad general, se debe notificar a la policía la identidad y duración de la estancia de cada huésped.

• Los huéspedes deben respetar las normas públicas y las normas de convivencia existentes (por ejemplo, en comunidades de vecinos). En caso de incumplimiento, el propietario está obligado a solicitar al huésped que abandone la vivienda turística en un plazo máximo de 24 horas.

Todas las estancias de la vivienda turística deben estar accesibles para los huéspedes, tanto si el alquiler es por días como por semanas. No está permitido alquilar una propiedad que esté ocupada al mismo tiempo por otros inquilinos.

Servicios obligatorios

• Limpieza antes y durante el periodo de alquiler

• Suministro y cambio de sábanas y toallas (dotación estándar)

• Mantenimiento y conservación del inmueble

• Cumplimiento de otras normativas establecidas

Requisitos para obtener una licencia de alquiler turístico

• Cumplimiento de todos los requisitos legales (incluidos todos los documentos necesarios)

• 1–5 personas: 1 baño

• 6–8 personas: 2 baños

• 9–11 personas: 3 baños

• 12 personas: 4 baños

• Ubicación en una zona calificada

• Sin sanciones urbanísticas ni restricciones similares

• Antigüedad mínima de 5 años (acreditada mediante acta de final de obra, cédula de habitabilidad o certificado municipal)

• Cédula de habitabilidad válida (vigencia de 10 años)

• Certificado energético válido

• Calificación mínima F para construcciones anteriores al 21/12/2007

• Calificación mínima D para construcciones posteriores al 01/01/2008

• Contadores independientes de luz, gas, gasoil, agua, etc.

• Seguro de responsabilidad civil que cubra daños causados por los huéspedes (en apartamentos, también daños a la comunidad)

• No estar situada en áreas de protección medioambiental

• Acreditar que la propiedad nunca ha sido calificada como vivienda de protección oficial o con precio tasado

• Medidas contra incendios si está en zona de riesgo de incendio

• Nuevo: Su vivienda habitual (casa o piso) solo puede alquilarse un máximo de 60 días al año (se requiere prueba de residencia habitual)

• Apartamentos: solo se puede alquilar si la comunidad de vecinos lo autoriza expresamente

• Renovación de la licencia cada cinco años (con nueva acreditación)

• Adquisición de plazas turísticas (debe solicitarse y pagarse el número de camas)

Ubicaciones turísticas y costes

La solicitud debe incluir:

• Datos personales del solicitante

• Número de identificación fiscal

• Número de camas solicitadas

Una vez entregada la documentación, la administración emite una carta de pago. Tras la recepción del pago, se concede la licencia.

Costes:

• Vivienda unifamiliar: 3.500 € por cama (pago a plazos en 5 años: 700 €/cama/año)

• Apartamento: 875 € por cama (pago a plazos en 5 años: 175 €/cama/año)

• Residencia principal (máx. 60 días/año): 291 € por cama (pago a plazos en 5 años: 58,33 €/cama/año)

Ejemplo:
Una vivienda unifamiliar con 8 camas:
700 € x 8 = 5.600 € por año
Total: 28.000 € en 5 años

Un apartamento con 4 camas:
175 € x 4 = 700 € por año