Los precios inmobiliarios en Mallorca resisten

Mercado inmobiliario mallorquín por segmento de precios

Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de toda España. Los compradores pueden encontrar una gran variedad de propiedades de primera calidad en la isla balear: El 49 por ciento de las viviendas en venta en Mallorca en 2023 tenían precios de venta superiores a 500.000 euros.

• El 3 por ciento de las propiedades estaban en el mercado por más de 5 millones de euros

• El 23 por ciento de las propiedades tenían un precio entre 1 y 5 millones de euros

• El 23% de los inmuebles estaban a la venta por entre 500.000 y 1 millón de euros.

• El 51% de las propiedades tenían un precio de venta inferior a 500.000 euros

¿Cómo evolucionan concretamente los precios de las propiedades de gama alta en Mallorca?

En la última década, Engel & Völkers ha registrado un aumento casi continuo de los precios de este tipo de propiedades. El aumento medio de los precios entre 2013 y 2023 fue de aproximadamente el 74 por ciento. En 2023, el precio medio de venta de las propiedades intermediadas por Engel & Völkers aumentó un 14 por ciento con respecto al año anterior, pasando de 1,64 millones de euros a 1,88 millones de euros.

¿Cuáles son las 5 zonas residenciales más exclusivas de Mallorca?

• Suroeste: Puerto de Andratx, Santa Ponsa, Portals Nous

La mayoría de las propiedades en el segmento superior del mercado se encuentran en el suroeste de la isla. El 40% de las viviendas en venta en esta región tenían precios de venta superiores a los 5 millones de euros en 2023. Las familias se sienten cada vez más atraídas por el suroeste de la isla durante todo el año, en parte debido a la amplia oferta de colegios internacionales.

• Palma y sus alrededores: Son Vida, Esporles, Puigpunyent

Los compradores también encontrarán una alta densidad de propiedades de gama alta de más de 5 millones de euros en la región de los alrededores de Palma, especialmente en Son Vida. Esta zona residencial de Palma está rodeada de verdes colinas alejadas del centro de la ciudad y ofrece una excelente infraestructura con campos de golf y colegios. Atrae tanto a familias acomodadas como a parejas.

• Centro de la isla: Santa Maria, Alaró, Selva, Bunyola

El centro de la isla es especialmente popular entre los compradores atraídos por pueblos auténticos que aún conservan sus antiguas costumbres y tradiciones. El campo ondulado alberga grandes casas de campo construidas en un estilo típico mallorquín, olivares, viñedos y las mejores bodegas de la isla.

• Norte: Pollensa, Puerto de Pollensa, Puerto de Alcúdia

Los posibles compradores de propiedades encontrarán fincas tradicionales y villas modernas en el norte de la isla. Lugares como Pollensa ofrecen la combinación perfecta de impresionantes paisajes montañosos y proximidad al mar con idílicas bahías y playas cercanas.

• Sureste: Santanyí, Portocolom, Cala Llombards

En la región de Santanyí, la localidad del mismo nombre es muy popular, además de la costa que se extiende desde Portocolom hasta Cala d'Or y Cala Llombards. La región cuenta con numerosos puertos pesqueros y ha conservado su pintoresco encanto rural. Los amantes de los deportes náuticos también estarán aquí en su salsa.

¿Dónde puede encontrar una atractiva propiedad en Mallorca por menos de 500.000€?

• Se pueden encontrar propiedades en ciudades y pueblos más pequeños del centro de la isla con una buena relación calidad-precio por debajo de los 500.000 euros. Hay, por ejemplo, pequeñas y bonitas casas adosadas en lugares como Campos, Llucmajor, Porreres, Inca o Artà. A menudo se trata de propiedades antiguas que necesitan una renovación y reforma parcial o total.

• También se pueden encontrar propiedades por debajo de los 500.000 euros en el casco antiguo de Palma y sus alrededores, así como en las localidades costeras de Porto Cristo, Puerto de Pollensa, Puerto de Alcudia, Can Picafort, Colonia de Sant Pere y Cala Ratjada. Es posible que los compradores tengan que hacer pequeñas concesiones. Puede que no haya ascensor, que las escaleras sean estrechas o que el balcón sea muy pequeño. Estas propiedades también suelen necesitar reformas. Esto, a su vez, puede ser una ventaja para los compradores que buscan remodelar y personalizar su nueva propiedad de ensueño a su gusto personal.

• La demanda de propiedades de este tipo es muy alta. Cada vez que se añade un anuncio de este tipo a nuestra cartera de propiedades, es posible encontrar rápidamente interesados y posibles compradores.

¿Qué tendencias actuales afectan al mercado inmobiliario mallorquín?

Tendencia 1: Las ventajas fiscales atraen a más compradores

Las Islas Baleares son cada vez más atractivas para los compradores de propiedades de entre 700.000 y 3 millones de euros. Se ha reducido la carga del impuesto sobre el patrimonio en las Islas Baleares, con efecto a partir del 1 de enero de 2024. El umbral libre de impuestos para el impuesto sobre el patrimonio se ha elevado de 700.000 a 3 millones de euros por persona. Esto significa que sólo los activos que superen los 3 millones de euros por persona serán ahora gravados para los residentes fiscales baleares y los no residentes.

Tendencia 2: Eficiencia energética y agricultura ecológica

Muchas personas que buscan una propiedad están cada vez más influidas por su conciencia medioambiental y, por tanto, buscan una vivienda equipada con ecotecnología para reducir de forma sostenible el consumo de agua y energía. Las propiedades con amplios terrenos al aire libre también están muy solicitadas, ya que permiten a los residentes cultivar sus propios productos, como frutas y verduras, o criar animales.

Tendencia 3: Vivir y trabajar en Mallorca

Los propietarios de viviendas en la isla ya no utilizan su propiedad exclusivamente durante los meses de vacaciones del año. La demanda de propiedades que ofrecen la opción de tener una oficina en casa en Mallorca ha aumentado considerablemente. Además, el número de personas que trasladan su residencia principal a la isla sigue aumentando considerablemente. Esta es una tendencia que ha continuado desde la pandemia. Mallorca también cuenta con un gran número de colegios internacionales, lo que permite que cada vez más jóvenes y familias se trasladen a la isla de forma permanente. Algunos de estos recién llegados a la isla alquilan permanentemente una propiedad cuando se trasladan por primera vez, con vistas a comprar su propia propiedad más adelante.