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View from a curved balcony overlooking a quiet street with green trees and traditional apartment buildings under blue sky. [AI-generated text]

Deine Jugendstil Altbauwohnung mit Balkon - Erstbezug nach Top-Sanierung

460.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~67 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1912

Descripció

Diese kernsanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jugendstil mit insgesamt 23 Einheiten. Auf ca. 67 Quadratmetern vereint sie klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung und wird im Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Ein kleiner Balkon mit Blick in die ruhige, von Altbauten und Bäumen gesäumte Straße lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

  • Nahtlos verlegter Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
  • Vollständig modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Keramik von Laufen
  • Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (Induktionskochfeld, vertikaler Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Spülmaschine, Waschtrockner) sowie Platz für einen Essbereich
  • Erneuerung sämtlicher Fenster, Elektrik, Heizkörper und -leitungen sowie Trinkwasserleitungen
  • Aufzug im Haus (auf halber Treppe) vorhanden: eine Beteiligung ist gemäß Teilungserklärung durch die Käufer separat zu erwerben
  • Eigenes Kellerabteil
  • Ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft sowie fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Verkauf der neuwertigen Möblierung (u. a. Flexform, B&B Italia) gegen Aufpreis möglich
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Eigentümerstruktur
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaAscensorVista verda
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Engel & Völkers Berlin-Zehlendorf

El teu assessor: Felix Bösel

ID de la Propietat: W-04A1GN

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    3

  • Nombre de pisos

    5

  • Superfície habitable

    ~67 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1912

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    95.5 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Friedenau, Berlín

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedenau und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Altbauten und begrünten Straßenzügen zeichnet sich die Mikrolage durch ihren besonderen Charme aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie sowie charmante Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinen Grünanlagen und Aufenthaltsflächen bietet zusätzlichen Erholungswert, während auch die beliebten Schöneberger Kieze mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in nur etwa 5–10 Fahrradminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Bundesplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Plànol

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