Charmantes Reihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück nahe der Außenmühle!

259.000 €
  • 4 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~95 m² Superfície habitable
  • ~224 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemütliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachstudio als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Eine gemütliche Wohnküche sowie eine Gästetoilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine stilechte Holztreppe führt Sie ins familienfreundliche Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit eigenem Kamin sowie direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben der Waschküche über drei vielfältig nutzbare Räume. Besonders praktisch ist der separate Ausgang vom Keller direkt in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Erbpacht läuft noch 31 Jahre und der monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell 43 Euro. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, einer angenehmen Wohnlage und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein gemütliches und gut geschnittenes Eigenheim suchen. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Konaktaufnahme.
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Engel & Völkers Hamburg Harburg

El teu assessor: Doreen Jacobi

ID de la Propietat: W-0480OC

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa Adossada

  • Habitacions

    4

  • Banys

    1

  • Superfície habitable

    ~95 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~224 m²

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1959

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    182.84 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Marmstorf, Hamburg

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf fußläufig zum Stadtpark und zur Außenmühle. Hamburg-Marmstorf ist südlich von Hamburg angesiedelt und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen. Freistehende Wohnhäuser und charmant gestaltete Siedlungen machen den Ort im Süden von Harburg zu einer beliebten Wohngegend. Alle Schulformen, Kindergarten und das Marmstorfer Einkaufszentrum sind alle fußläufig erreichbar. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit den Anschlussstellen zur A7 und zur A1 ist die Vernetzung mit dem Auto in Richtung Metropole Hamburg perfekt. Den Einkauf erledigt man in den Harburger Arcaden, dem Phoenix Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Ein großes Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage und das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt mit ihren vielen Lokalen in uralten Fachwerkhäusern, die sie vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss den Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.

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