Helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

260.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~58 m² Superfície habitable

Descripció

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Wohnung in einem sehr ruhigen Haus mit nur sechs Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf ca. 58,63m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche bietet Geräten namhafter Hersteller und verfügt über ein Ceranfeld und Dunstabzug. Es wäre ein Wasserspeicher notwendig, um in der Küche Warm-Wasser nutzen zu können. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer bodentiefen Dusche mit klappbaren Glastüren ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie einen praktischen Abstellraum. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude bietet eine zeittypische Bauweise mit funktionalem Zuschnitt. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ungeachtet der eigenen Gestaltungswünsche könnte die Wohnung sofort bezogen werden. Ergänzend hervorzuheben ist der kürzlich sanierte Balkon mit ca. 9,53m² zum Entspannen in Ostausrichtung. Dieser bietet, wie auch die Küche und das Schlafzimmer einen Blick ins Grüne. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. Ebenfalls zur Verfügung steht ein separater Kellerraum sowie ein Wäsche-Trockner zur Allgemeinbenutzung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 454€ (inkl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage).
Característiques
BalcóCuina integrada
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Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

El teu assessor: Thomas Zwingmann

ID de la Propietat: W-0486W4

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Banys

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície habitable

    ~58 m²

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1986

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    109 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Wellingsbüttel, Hamburg

Das Objekt liegt am nördlichen Rand Bramfelds, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, das Umfeld ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, die grüne Umgebung und die angenehme Ruhe – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort sowohl für Unternehmungslustige, als auch für Berufstätige attraktiv. Spaziergänge entlang des Alsterlaufs, Wege durch das Alstertal sowie nahegelegene Golf- und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die von zahlreichen Grünflächen geprägte Gegend bietet eine hohe Lebensqualität. Der Wellingsbütteler Markt mit S-Bahnhof, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in 11 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn von Wellingsbüttel erreichen Sie die Innenstadt in 27 und den Flughafen in 20 Minuten. Das ruhige Wohnen, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage, die langfristig überzeugt.

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Proveïdor:

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