Großzügiges Familienhaus in begehrter Lage von Rodgau

870.000 €
  • 8 Habitacions
  • 3 Banys
  • ~220 m² Superfície habitable
  • ~910 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1979

Descripció

Ein Zuhause mit Raum für unvergessliche Familienmomente und gleichzeitig individuellen Rückzugsorten: Dieser besondere Eck-Bungalow aus dem Jahr 1979 (1997 komplett renoviert) vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer rundum gemütlichen Atmosphäre. Auf einem beeindruckenden, ca. 910 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, ist diese Immobilie ideal für ein unbeschwertes Zusammenleben.

  • Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt rechts in einen privaten Schlaftrakt mit zwei Zimmern und eigenem Bad. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus geht es direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden die Ebene ab.
  • Dachgeschoss (2004 ausgebaut): Ein offener Galeriebereich empfängt mit einem herrlich hellen Raumgefühl. Zwei große Zimmer und ein vollwertiges Bad machen diesen Bereich ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
  • Souterrain: Neben dem sehr großen Wohn-/Hobbyraum bietet das Untergeschoss zwei weitere ausgebaute Schlafzimmer mit eigenem Bad. Praktische Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungsraum sorgen für reichlich Platz und Ordnung.

Ein seltenes Gesamtpaket aus Top-Lage, viel Freiraum und einem traumhaften Garten mit Raum für vielfältige Zukunftsträume.

Highlights auf einen Blick:

  • Traumhaftes Eckgrundstück (ca. 910 m²): Riesiger Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen.
  • Überdachte Terrasse: Schließt direkt an den Essbereich an und erweitert den Wohnraum nach draußen.
  • Durchdachtes EG: Offener Wohn-/Kochbereich plus eigener Schlaftrakt mit Bad.
  • Ausgebautes DG (2004): Helle Galerie, zwei große Zimmer und eigenes Badezimmer.
  • Vielseitiges Souterrain: Hobby-/Fitnessraum, zwei helle Zimmer und ein weiteres Bad.
  • Hoher Wohnkomfort: Mehrere Bäder, Gäste-WC und durchdachter Stauraum im gesamten Haus.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíTerrassa
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Engel & Völkers Obertshausen

El teu assessor: Natascha Sandig

ID de la Propietat: W-04AMDE

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Bungalow

  • Habitacions

    8

  • Banys

    3

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    2

  • Superfície habitable

    ~220 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~910 m²

  • Paviments

    Laminat, Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1979

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    163 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Dudenhofen, Rodgau

Diese begehrte Wohnlage befindet sich in einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile von Rodgau – Dudenhofen. Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün, bietet diese Adresse eine außergewöhnlich attraktive Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine sichere, naturnahe Umgebung und zugleich beste Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main legen.

Rodgau-Dudenhofen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und den idealen Mix aus idyllischem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Über die rasch erreichbare B 45 und A 3 sowie die S-Bahn-Linie S1 sind urbane Zentren wie Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau oder der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit bequem zu erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler, die nach einem ausgefüllten Arbeitstag die Ruhe ihres Zuhauses schätzen.

Für Familien lässt die Lage keine Wünsche offen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich vor Ort und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken stehen in Dudenhofen in umfassender Auswahl zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der nahegelegene Rodgau-See (weit über die Grenzen hinaus als „Standbad Rodgau“ bekannt) lädt an heißen Sommertagen zum Baden und Verweilen ein. Die angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften bieten wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt von der eigenen Haustür aus. Sportvereine, Reiterhöfe und ein vielfältiges kulturelles Vereinsleben runden das Angebot perfekt ab.

Hier verbindet sich familiäres, naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Rhein-Main-Gebiets zu einer perfekten Balance zwischen Entschleunigung und urbaner Flexibilität.

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