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Bright sunroom with a dining area, kitchen island, light wood floors, and a glass ceiling overlooking trees. [AI-generated text]
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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Friedrichshagen mit Dachterrasse

450.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~111 m² Superfície total
  • ~101 m² Superfície habitable
  • ~9 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 1892

Descripció

Licht über den Dächern von Friedrichshagen

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshagen. Historische Architektur trifft hier auf ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, besonderen Glasflächen und viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 100,81 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10,10 m² Nutzfläche auf einer über eine Holztreppe erreichbaren Etagenfläche im Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Der Grundriss umfasst zwei separate Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen und teilweise verglaste Dachbereiche schaffen ein besonders helles, offenes Wohngefühl.

Vom Wohn- und Küchenbereich gelangt man auf die ca. 8,94 m² große Dachterrasse – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Friedrichshagen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Holzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den warmen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Detail bietet das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit seiner zusätzlichen Etagenfläche – ideal als Schlaf-, Rückzugs- oder Staubereich.

Zur Wohnung gehört ein separates Abteil im Hof. Das Haus besteht aus lediglich drei Parteien und bietet dadurch einen angenehm privaten Rahmen.

Eine Wohnung für Menschen, die Gründerzeitcharme, Licht, Großzügigkeit und individuelles Dachgeschossambiente miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

  • 3 Zimmer | ca. 100,81 m² Wohnfläche
  • zzgl. ca. 10,10 m² Nutzfläche (Etagenfläche)
  • Dachterrasse ca. 8,94 m²
  • Gas-Zentralheizung
  • Hausgeld 328,99 € | ab 01/2027 389,59 €
Característiques
SoterraniCuina integradaTerrassaVista verdaMoblat
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Engel & Völkers Berlin-Köpenick

El teu assessor: Juliane Kopelent

ID de la Propietat: W-04BDRW

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Pis

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Superfície total

    ~111 m²

  • Superfície habitable

    ~101 m²

  • Superfície terrassa

    ~9 m²

  • Zona útil

    ~10 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1892

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    94,13 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Friedrichshagen, Berlín

Friedrichshagen – Wohnen zwischen Müggelsee, Bölschestraße und Berliner Forsten

Berlin-Friedrichshagen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bezirk Treptow-Köpenick. Der traditionsreiche Ortsteil am nordwestlichen Ufer des Müggelsees verbindet historisches Flair, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Breestpromenade liegt ruhig und zugleich zentral. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, Villen und kleineren historischen Wohngebäuden. Die beliebte Bölschestraße mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum Friedrichshagens. planethome_expose_dachgeschoss

Auch die Natur liegt nahezu vor der Haustür: Müggelsee, Müggelspree sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen sowie die Straßenbahnlinien 60 und 61 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Köpenick, Ostkreuz und die Berliner Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich im städtebaulichen Erhaltungsgebiet Friedrichshagen, das den historischen Charakter und die typische Bebauungsstruktur des Ortsteils bewahrt.

Die Kombination aus Wasser, Natur, historischer Architektur und guter Anbindung macht Friedrichshagen zu einer der charaktervollsten Wohnlagen im Berliner Südosten.

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