Einzigartige Hanglage in Bensheim-Auerbach – Grundstück mit spektakulärem Fernblick
790.000 €
Descripció
In begehrter Hanglage der Weinbergstraße in Bensheim-Auerbach eröffnet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Ausblicke und ruhiger Wohnlagen. Das ca. 545 m² große Grundstück liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld.
Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1948 errichtet und 1966 erweitert. Die Immobilie ist über eine Steintreppe von der Straße aus erreichbar und befindet sich oberhalb der Weinbergstraße in erhöhter Position. Genau diese Lage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter: ein beeindruckender, weitläufiger Blick über die Rheinebene, der sowohl vom Balkon als auch aus dem Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen erlebbar ist.
Die Hauptwohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Entlang der gesamten Hausseite verläuft ein Balkon, der den Panoramablick eindrucksvoll unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum mit Wintergarten sowie Keller- und Abstellflächen.
Die Heizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aufgrund des Alters der technischen Ausstattung sowie der seit mehreren Jahrzehnten ausbleibenden Modernisierungen muss das Gebäude insgesamt als stark sanierungsbedürftig angesehen werden. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Direkt auf Straßenniveau befindet sich zudem eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit bietet und über die Weinbergstraße unmittelbar erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist neben der ruhigen Lage die einzigartige Hangposition mit unverbaubarem Fernblick über die Rheinebene – eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist und dem Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verleiht.
Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße
El teu assessor: Daniela Grgic
ID de la Propietat: W-02PH3C
Detalls de la propietat
Tipus de propietat
Lloc
Superfície de parcel·la
~545 m²
Restriccions de construcció
Cap
Ubicació: Auerbach, Bensheim
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gehobenen Wohnbebauung am Hang des Odenwaldes und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Weinbergen, dem Odenwald sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl im Ortskern von Auerbach als auch in der nur wenige Minuten entfernten Bensheimer Innenstadt. Die Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Südhessens und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind sowohl Frankfurt als auch Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 45 bis 50 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bensheim-Auerbach eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Naturparks laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Auerbacher Schloss, das Fürstenlager oder das Felsenmeer im Lautertal befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charme dieser Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren.
Plànols (2)
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Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße
Proveïdor:
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