Passy - Family Apartment 4 bedrooms

Rare à Passy. Engel & Völkers vous propose en exclusivité un élégant appartement familial idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Passy, à quelques pas du métro La Muette, de la rue de Passy et des établissements scolaires les plus réputés du 16ᵉ arrondissement. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par son plan particulièrement harmonieux, pensé pour répondre aux attentes d'une vie de famille. Son vaste séjour d'angle, bénéficiant d'une triple exposition, offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse, propice à la réception comme aux moments de convivialité. La cuisine semi-dînatoire, pouvant être ouverte ou conservée indépendante selon les envies, est complétée par une buanderie/cellier, véritable atout de confort au quotidien. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre. Deux salles de bains, dont une en suite parentale, ainsi que trois toilettes complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. Les volumes généreux, la qualité de la distribution et les nombreuses possibilités d'aménagement offrent un fort potentiel pour créer un appartement familial de premier ordre, au sein de l'un des secteurs les plus prisés de la rive droite. Une cave vient compléter ce bien. Les résidents bénéficient également d'un local à vélos au sein de l'immeuble. À noter que l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité de bureaux est autorisé, offrant une grande souplesse d'utilisation. Le quartier de Passy est apprécié pour son art de vivre unique, mêlant commerces de bouche, boutiques de qualité, restaurants, marchés de quartier et nombreux espaces verts. À seulement 300 mètres, les Jardins du Ranelagh constituent un véritable havre de paix, tandis que la rue de Passy offre l'une des meilleures expériences de shopping du 16ᵉ arrondissement. La sectorisation du réputé lycée Molière ainsi que la proximité immédiate de plusieurs établissements privés renommés renforcent encore l'attractivité de cette adresse familiale. Les transports sont particulièrement accessibles avec le métro La Muette situé à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. DPE : F (296) – GES : F (86) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 320 € et 3 210 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles moyennes : 7 340 € (chauffage inclus). Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence : W-02SQ61.