Modern house with a stone patio, outdoor fireplace, and covered pool in a lush, tree-filled backyard. [AI-generated text]
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Familienvilla unweit der Scharfen Lanke – energetisch, großzügig & vielseitig

1.200.000 €
  • 9 Habitacions
  • 5 Dormitoris
  • 4 Banys
  • ~328 m² Superfície habitable
  • ~893 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1932

Descripció

Wohnambiente

  • Aktuell zwei Wohneinheiten und eine großzügige Bürofläche mit Duschbad und kleiner Teeküche
  • Wohneinheit im EG: ca. 171 m²
  • Wohneinheit im OG + DG: ca. 95m²
  • Bürofläche: 48 m²
  • Deckenhöhe ca. 2,70 m
  • Fliesen und Teppichboden
  • Großzügige Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff
  • Kaminzimmer mit Einbauschränken und Esszimmer
  • Schlafzimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken
  • Separates Ankleidezimmer und Bad en Suite
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller
  • Großer Kellerraum mit Billardtisch, Bad, separater Küche sowie separatem Zugang
  • Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Enspannungsdusche, WC, sowie Ruheraum
  • Doppelgarage mit Wallbox

Badkomfort

  • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Rainshower, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separater Sanitäranlagen
  • Drei weitere Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenflächen

  • Begrünter, liebevoll angelegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung, Beleuchtung und kleinem Teich
  • Ca. 40 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Echtholzkamin, Sonnenschirm und Markise
  • Beheizbarer Swimmingpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
  • Beheizter Wintergarten
  • Balkon in Südausrichtung mit Markise

Energieeffizienz

  • Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium- und Kunststoffrahmen
  • Klimafreundliche Gründächer
  • Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
  • Energiemanagementsystem mit Batteriespeicherung 12 kW
  • Blockheizkraftwerk 15,5 kW Wärmegewinnung und 5,5 kW Stromleistung

Sicherheit

  • Sicherheitskonzept mit Meldeanlage zum Sicherheitsdienst
  • Drei Überfallmelder im Erdgeschoss
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Bewegungsmelder im Garten, der Garage sowie auf Terrasse und Balkon
  • Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
  • Safe im Keller
  • Abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss (Neubau)
  • Eisengitter an den Kellerfenstern
  • Rauchmelder in jedem Zimmer (aufgeschaltet zum Wachschutz)
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíSistema de seguretatPiscinaTerrassaFaçana marítimaLlarArmari encastatLavabo de convidatsSauna
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Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

El teu assessor: Miriam Schidlewski

ID de la Propietat: W-02YVT5

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Vila

  • Habitacions

    9

  • Dormitoris

    5

  • Banys

    4

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~328 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~893 m²

  • Zona útil

    ~153 m²

  • Paviments

    Catifa, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1932

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Consum final d'energia

    82,3 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Wilhelmstadt, Berlín

Die Immobilie liegt in der begehrten Wilhelmstadt – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel und zur Scharfen Lanke. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Uferwege zu Spaziergängen ein, während die Marina Lanke mit Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelangeboten beste Voraussetzungen für Wassersportbegeisterte bietet. Ob Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser – hier gehört die Havel zum täglichen Lebensumfeld. Die naturnahe Umgebung bietet zugleich viel Raum für Familien, Kinder und mehrere Generationen. Grünflächen und Uferbereiche laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die Heerstraße besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner City und darüber hinaus. Der Zoologische Garten und der Potsdamer Platz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

Plànols (6)

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