Familienfreundliches Wohnhaus mit flexiblem Grundriss und großem Potenzial

Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und im Jahr 1961 um einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Durch die leicht erhöhte Bauweise gewinnt die Immobilie an Präsenz und eröffnet einen angenehmen Blick in die Umgebung. Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmodelle erlaubt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Einfamilienhaus für die handwerklich affine Familie – der durchdachte Grundriss passt sich individuellen Lebensentwürfen flexibel an und lässt viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt steht hierbei eine Wohnfläche von rund 150 m² zur Verfügung. Das Herzstück der abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche, die viel Raum für ein geselliges Miteinander und Platz für einen großen Esstisch bietet. Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan. Durch den ca. 15 m² großen Anbau aus dem Jahr 1961 wurde die Etage großzügig erweitert, sodass hier neben der Küche und dem Wohnzimmer ein weiterer Raum im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse entstanden sind. Das ehemalige Gäste-WC wurde später zu einem komfortablen Dusch- und Wannenbad umgebaut. Ein praktisches Durchgangszimmer führt zudem direkt auf die Terrasse und verlängert den Wohnbereich nahtlos in den Außenbereich. Über das Treppenhaus neben dem Eingang gelangt man in die obere Etage, die sich optimal als eigenständige Einheit nutzen lässt. Neben einer kleinen Küche und einem funktionalen Duschbad befinden sich hier ein großes Zimmer sowie ein kleinerer Raum mit praktischem Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von diesem Zimmer auf die große Dachterrasse, die durch das Flachdach des Anbaus entstanden ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet. Der große Garten besticht durch seine optimale Südwest-Ausrichtung und bietet, nicht zuletzt durch die leicht erhöhte Lage des Hauses, viel Gestaltungsspielraum für Familie, Freizeit und Hobby. Fahrzeuge können in der Garage oder auf dem dafür vorgesehenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Dank seiner soliden Substanz bietet dieses Haus die ideale Basis, um Ihre individuellen Wohnideen und Modernisierungswünsche Wirklichkeit werden zu lassen.