Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wassernähe
590.000 €
- 7 Habitacions
- 6 Dormitoris
- 2 Banys
- ~177 m² Superfície habitable
- ~1.345 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Massiv gebaut und ab 2015 fortlaufend modernisiert, begeistert diese Doppelhaushälfte mit Garten in Südwestausrichtung, Paare und Familien, die der Großstadt entfliehen wollen. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen unterteilt - unten altersgerecht gestaltet, oben als hübsche Familien-Maisonette-Wohnung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und wird perspektivisch frei.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss ca. 93 m²: Zwei Zimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, großes, frisch saniertes Bad mit bodentiefer Dusche. Weiteres Duschbad vom Flur erreichbar.
• Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 84 m²: fünf Zimmer, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Dusch-/Wannenbad. Weiteres WC vom Flur erreichbar. Seit 2025 vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 1000 €.
• Keller ca. 29 m²: praktischer Kellerraum und Hauswirtschaftsraum, Gas-Zentralheizung von 2024
• Grundstück: real geteiltes Grundstück mit Zufahrt auf der Südwestseite, einfacher Garage, einem Carport und mehreren Gartenhäuschen und Schuppen. Brunnen für die Gartenbewässerung.
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
• ca. 2015: Dach, Fenster, Türen, Elektrik
• ca. 2024: Gas-Zentralheizung
• ca. 2024: Bad im Erdgeschoss wurde erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet
• ca. 2025: Terrasse und Terrassenüberdachung neu gestaltet
• ca. 2025: Gas-Etagenheizung im Obergeschoss
SoterraniGaratgeJardíTerrassaLlarVista verdaLavabo de convidatsOrientat a la gent gran
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
El teu assessor: Sarah Swank
ID de la Propietat: W-047EVB
Detalls de la propietat
- Tipus de propietat
Casa adossada
- Habitacions
7
- Dormitoris
6
- Banys
2
- Nombre de pisos
3
- Garatges
1
- Aparcaments
2
- Superfície habitable
~177 m²
- Superfície de parcel·la
~1.345 m²
- Zona útil
~29 m²
- Paviments
Laminat, Rajoles
Informació sobre l'eficiència energètica
- Any de construcció
1923
- Classe d'eficiència energètica
E
- Certificat energètic disponible
Si
- Tipus de certificat energètic
Certificat de demanda
- Demanda energètica final
155.8 kWh/m²a
- Tipus de calefacció
Radiador
- Font d'energia
Calefacció central, Calefacció de gas
- L'energia inclou aigua calenta
Si
Ubicació: Niederheide, Hohen Neuendorf
Perfekte Lage für Familien! Zwischen Berlin-Frohnau und Oranienburg gelegen entwickelte sich Hohen Neuendorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts zum beliebten Wohnquartier. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Hohen Neuendorf wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort, unterstützt durch die vielen Wald-, Wasser- und Wiesenflächen sowie die hervorragend entwickelte Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe auch ein gutes Bildungs- und Versorgungsangebot für Kinder. Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B96 und B96a, die nahe Stadtautobahn A 111, den Berliner Ring A10, die S-Bahnlinien S1 und S8, sowie mit den Regionalbahnlinien erreicht man die Berliner Innenstadt bequem.
Plànols (4)
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