Modern white two-story house with solar panels, a carport with a parked car, and a paved driveway under a clear blue sky. [AI-generated text]

Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bad Neuenahr

592.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Banys
  • ~135 m² Superfície habitable
  • ~272 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2021

Descripció

Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im KfW-75-Standard gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.

Die Details im Überblick:

- Massivbau mit KfW Effizienzklasse 75 - Neubaugebiet in zentrale Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Offene Küche mit Einbauküche EG - Schlafzimmer EG - Tageslichtbad mit Duschwanne EG - Innenliegendes Duschbad EG - Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche im OG - Schlafzimmer OG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG - Keller mit 60 m² Nutzfläche - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage - Gartenhaus - Bewässerungssystem im Garten - Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - 8 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung - Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden - Gegensprechanlage   - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage und zwei Stellplätze

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 78,10 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 2 kg/m²

Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassa
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

El teu assessor: Daniel Weber

ID de la Propietat: W-04A7DM

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    4

  • Banys

    3

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~135 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~272 m²

  • Paviments

    Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2021

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Demanda energètica final

    78,1 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de llarga distància

Ubicació: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen, neu entwickelten Wohngebiets im Stadtteil Bad Neuenahr. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Details zum Standort:

- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

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