Modern white house with a flat metal roof, featuring a paved patio with dining furniture, a hot tub, and a green lawn. [AI-generated text]

Exklusiver Neubaubungalow aus 2025 in Königsfeld Energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene

578.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~115 m² Superfície habitable
  • ~587 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2025

Descripció

Das repräsentative und energieeffiziente Architektenhaus wurde 2025 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Königsfeld errichtet. Er besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Insgesamt stehen 3 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche zum Wohnen auf einer Ebene zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Energiekosten, hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.  Objektdetails:

- Freistehender und energieeffizienter Bungalow - Funktionale Architektur, durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumige Diele - Offener Wohn- und Essbereich mit  Zugang zur Terrasse/Garten - Offene Küche mit Einbauküche - Geräumiges Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Gästezimmer - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Technik-/Hausanschlussraum - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung - Geräumige Terrasse, teilweise überdacht - Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Glasfaseranschluss vorhanden - Gepflegte Außenanlage - Einzelgarage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben - Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 33,8 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix,  Baujahr: 2025, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 18,95 kg/m²

Característiques
Cuina integradaGaratgeJardíTerrassaLavabo de convidats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

El teu assessor: Hermann Weber

ID de la Propietat: W-049W69

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Bungalow

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    3

  • Superfície habitable

    ~115 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~587 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2025

  • Classe d'eficiència energètica

    A

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    33,8 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Bomba de calor

Ubicació: Königsfeld, Renània-Palatinat

Der attraktive Bungalow befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Königsfeld. Die Ortsgemeinde Königsfeld liegt im idyllischen Vinxtbachtal im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung – die Autobahn A61 sowie die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, Remagen und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Eifel-Landschaft und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

 

Weitere Details zum Standort:

- Kindergarten befindet sich im Ort ca. 400 m - Grundschule im benachbarten Schalkenbach ca. 3 km - Realschule Plus in Niederzissen ca. 9 km - Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen - Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Niederzissen bzw. Burgbrohl - Ein Werner's Nahversorgungsmarkt vor Ort mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten. Die Filiale bietet außerdem einen DHL-Paketshop - Bäckerei mit Café und Mittagstisch vor Ort - Bürgerhaus mit unterschiedlichen Veranstaltungen sowie Bouleplatz vor Ort - ÖPNV durch Linienbusse - Bahnhof Sinzig:  ca. 11 km - Entfernungen: Bonn ca. 42 km und Koblenz ca. 45 km - Autobahnanschluss A61 Niederzissen, ca. 10 km

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per Diamond Real Estate GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema Diamond Real Estate GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

engel & völkers shop image

Proveïdor:

Diamond Real Estate GmbH

Lloc web

Avís legal del proveïdor

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern