Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert.

Die Details im Überblick:

• Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
• Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
• Gepflegte Umgebungsbebauung
• Leerstehend
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Offene Küche mit Einbauküche
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2026
• Überwiegend bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Balkon mit erneuerter Eindeckung und elektrischer Markise
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
• Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar
• Türspion mit Kamerafunktion
• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
• Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
• Kabelanschluss in der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Ein Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Hausmeisterdienst vorhanden
• Monatliches Hausgeld: ca. 620 Euro

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B