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Doppelhaushälfte in bester Lage von Rosbach

449.000 €
  • 5 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~164 m² Superfície total
  • ~134 m² Superfície habitable
  • ~641 m² Superfície de parcel·la
  • ~19 m² Superfície terrassa

Descripció

Es gibt Immobilien, die nicht durch Perfektion im ersten Moment überzeugen, sondern durch das, was sie wirklich selten macht: Ausstrahlung, Substanz und eine herausragende Lage. Diese Doppelhaushälfte ist genau so ein Haus.

In sehr guter, ruhiger Umgebung gelegen, eröffnet sie anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit besonderer Architektur, außergewöhnlichem Grundriss und wunderschönem Grundstück zu neuem Glanz zu führen. Wer bereit ist, in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren, kann hier eine Immobilie mit ganz eigenem Profil und hoher Wohnqualität schaffen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen weiten Fensterfronten, die Licht, Raum und Aussicht auf besondere Weise miteinander verbinden. Der tolle Ausblick und die offene Wirkung dieses Bereichs machen schon heute spürbar, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Hier kann man an kalten Tagen gesellige Stunden vor dem Kamin verbringen. Mit fünf Zimmern, Küche, Bad und einem Gäste-WC im Gästezimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Stilvolle Details wie besondere Türzargen und massive Kirschholztüren verleihen dem Innenraum Wärme, Persönlichkeit und einen Hauch von klassischer Wertigkeit.

Auch draußen setzt sich dieser Eindruck fort: Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, geschützte Stunden im Freien zu genießen, während das Saunahaus im Garten einen charmanten Ort der Entspannung schafft. Garage und Stellplatz komplettieren das Angebot.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht das Austauschbare suchen, sondern ein Haus mit Seele - an einem Standort, der auf lange Sicht überzeugt. Eine spätere Verfügbarkeit der zweiten Haushälfte ist nicht ausgeschlossen und bietet eventuell weiteres Potenzial.

Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarLavabo de convidatsSauna
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Engel & Völkers Usingen

El teu assessor: Monika Lumnitzer

ID de la Propietat: W-02U2QD

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    5

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~164 m²

  • Superfície habitable

    ~134 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~641 m²

  • Superfície terrassa

    ~19 m²

  • Zona útil

    ~30 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1965

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    322 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Rosbach vor der Höhe, Hessen

Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität.

Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau.

Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet.

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Proveïdor:

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