Attraktive Kapitalanlage: MFH mit zwei Vermietungen und einer freien Wohnung in Gerbrunn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer freien Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden kann. Auf einem ca. 535 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m². Diese verteilt sich auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit etwa 50 m². Optional könnte ein Treppenaufgang vom EG-Balkon in den großzügigen Garten geschaffen werden, wodurch die Wohnung künftig direkten Gartenzugang hätte und die Erdgeschosswohnung besonders reizvoll macht. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und steht zur individuellen Nutzung bereit. Beide Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Die derzeitige Mieterstruktur ist als zuverlässig einzuschätzen: – Die Obergeschosswohnung ist seit 04/2023 vermietet (Kaltmiete 1.100 € + Garage 50 €, Nebenkosten 400 €). – Das Dachgeschoss ist seit 11/2022 vermietet (Kaltmiete 590 €, Nebenkosten 220 €). Wichtige Modernisierungen im Überblick: 2018: Erneuerung der Gasheizung 2020: Austausch nahezu aller Fenster (außer Dachliegefenster) durch dreifach verglaste Kunststofffenster 2020: Anbringung einer Außenwanddämmung 2020: Erneuerung der Hauseingangstür 2020: Austausch des Garagentors 2023: Teilweise Erneuerung der Steigleitungen im 1. Obergeschoss 2025: Balkonsanierung im Erdgeschoss Für den nötigen Komfort im Alltag sorgen eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.