Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Drei-Parteienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude aus ca. 1955 ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.140 €. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen und eröffnen somit zusätzliche Ertragschancen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich ein heller Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes, hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum zur Terrasse und in den kleinen Gartenbereich. Die ebenfalls vermietete Obergeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Der Grundriss entspricht dem der Erdgeschosswohnung und wird durch einen Balkon ergänzt, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf. Im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen wurden die Wannenbäder im Erd- und Obergeschoss ca. im Jahr 2010 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss bereits ca. 1997. Die Fenster bestehen teilweise aus zweifach verglasten Holzfenstern (ca. 2002) sowie aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (ca. 1992). Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2014. In diesem Zuge wurden auch die Thermen in den einzelnen Wohnungen erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr und wurde nachträglich gedämmt. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch vier separate Garagenstellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und jeweils ca. 55 € monatlich erwirtschaften. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung