Gran local de 370m a doble altura al lado de Arc de Triomf

[ESP] Exclusivo Local de 370 m² a Doble Altura con Salida de Humos – Ideal Restauración, Showroom o Taller/Lab en el centro de Barcelona Renta mensual: 5.900 €/mes (+ IVA) Engel & Völkers Commercial presenta en alquiler un espacio singular de 370 m² en una zona de muy alta densidad de población y gran potencial comercial. Ubicado en un entorno con un denso tejido vecinal y constante tráfico de oficinas, el local reúne las condiciones idóneas para albergar un concepto gastronómico de volumen o grupo de restauración consolidado, así como para uso de oficina u otro uso comercial. Características Principales: Superficie y Distribución (370 m²): 224 m² en planta baja diáfana y 146 m² en un exclusivo altillo de diseño con acabados en madera, idóneo para comedores privados, zona de eventos o salón lounge. Arquitectura y Visibilidad: Gran altura libre y fachada acristalada de suelo a techo que garantiza máxima luminosidad natural y exposición comercial ante el tráfico peatonal. Estado de Conservación: Espacio impecable, equipado con suelos continuos de resina roja y sistema de climatización por unidades interiores tipo split, reduciendo tiempos y costes iniciales de implantación (CAPEX). Accesibilidad y Logística: Acceso directo a cota cero desde la calle, facilitando la accesibilidad universal (PMR) y los circuitos operativos de sala y cocina. Condiciones Contractuales: Renta: 5.900 €/mes. Posibilidad de negociar periodos de carencia vinculados a la ejecución de la reforma. Nota: Algunas fotografías han sido editadas mediante Inteligencia Artificial (IA) para la retirada virtual de mobiliario y elementos decorativos, con el objetivo de facilitar la visualización del espacio diáfano y su potencial de distribución. (ENG) Exclusive 370 m² Double-Height Commercial Premises with Smoke Vent – Ideal for Dining, Showroom, or Workshop/Lab in Central Barcelona Monthly Rent: €5,900/month (+ VAT) Engel & Völkers Commercial presents for lease a unique 370 m² commercial space in an area characterized by high population density and prime commercial viability. Situated within a dense residential fabric with steady corporate footfall, this property offers optimal conditions to house a high-volume culinary venture, an established hospitality group, corporate headquarters, or flagship retail operations. Key Features: Surface Area & Distribution (370 m²): 224 m² open-plan ground floor and 146 m² on an exclusive designer mezzanine with refined wood finishes, ideal for private dining rooms, executive meeting areas, or a VIP lounge. Architecture & Visibility: Generous ceiling clearance and floor-to-ceiling glazed frontage ensuring maximum natural daylight and prominent visual exposure to pedestrian traffic. Condition: Turnkey condition, featuring seamless red resin flooring and an integrated split-system HVAC network, substantially reducing initial capital expenditure (CAPEX) and setup timelines. Accessibility & Logistics: Direct zero-threshold street access, ensuring compliance with universal accessibility standards (PRM) and optimizing front-of-house and back-of-house operational flows. Lease Terms: Rent: €5,900/month (+ VAT). Fit-Out Incentive: Rent-free grace period open to negotiation, subject to the scope and timeline of the prospective tenant's renovation works. Note: Select images have been virtually staged via Artificial Intelligence (AI) to remove existing furniture and decorative fixtures, highlighting the raw spatial volume and functional layout potential. Versió en Català (CAT) Exclusiu Local de 370 m² a Doble Alçada amb Sortida de Fums – Ideal Restauració, Showroom o Taller/Lab al centre de Barcelona Renda mensual: 5.900 €/mes (+ IVA) Engel & Völkers Commercial presenta en lloguer un espai singular de 370 m² en una zona de molt alta densitat demogràfica i un sòlid potencial comercial. Ubicat en un entorn amb un teixit veïnal consolidat i un flux constant d'oficines, el local reuneix les condicions idònies per acollir un concepte gastronòmic de volum, un grup de restauració corporatiu, oficines representatives o altres activitats comercials d'alt nivell. Característiques Principals: Superfície i Distribució (370 m²): 224 m² en planta baixa diàfana i 146 m² en un exclusiu altell de disseny amb acabats de fusta noble, idoni per a menjadors privats, espai d'esdeveniments o saló lounge. Arquitectura i Visibilitat: Gran alçada lliure i façana de vidre de terra a sostre que garanteix la màxima llum natural i una exposició comercial immillorable davant del trànsit de vianants. Estat de Conservació: Espai impecable, equipat amb paviment continu de resina vermella i sistema de climatització mitjançant unitats interiors tipus split, reduint els terminis i la inversió inicial d'implantació (CAPEX). Accessibilitat i Logística: Accés directe a cota zero des del carrer, facilitant l'accessibilitat universal (PMR) i agilitzant els circuits operatius tant de sala com de cuina. Condicions Contractuals: Renda: 5.900 €/mes (+ IVA). Incentius: Possibilitat de negociar períodes de carència vinculats a l'execució i calendari de les obres d'adequació. Nota: Algunes fotografies s'han editat mitjançant Intel·ligència Artificial (IA) per a la retirada virtual de mobiliari i elements accessoris, amb la finalitat de facilitar la visualització de l'espai diàfan i el seu potencial de distribució.