**VERKAUFT**Französische Lebensart auf Hamb. Höhe: Charmantes EFH in exzellenter Lage!

575.000 €
  • 4 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~166 m² Superfície habitable
  • ~410 m² Superfície de parcel·la

Descripció

In einer der gefragtesten Lagen der Hambacher Höhe, ruhig gelegen in zweiter Reihe, erwartet Sie dieses äußerst charmante Haus mit unverwechselbarem Charakter. Ursprünglich als Winzergebäude errichtet, wurde es 1996 vollständig saniert und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Alle drei Räume bieten direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum schön angelegten, sichtgeschützten Garten. Ein Gäste-WC und eine Waschküche ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus führt ein direkter Zugang komfortabel von der Immobilie in die Garage. Über eine schöne Ahorntreppe, die entlang einer naturbelassenen Sandsteinwand verläuft, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von den Fenstern des Obergeschosses genießen Sie einen Fernblick in die Rheinebene und in den Garten. Das Originalgebälk verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter, während Deckenspots für eine moderne Lichtstimmung sorgen. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen, gefliesten und beheizten Keller mit einer Kunstwerkstatt, Wasseranschluss und direktem Zugang in den Garten.
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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

El teu assessor: Paulina Fellberg

ID de la Propietat: W-0478NZ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Estat

    Molt bé

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Superfície habitable

    ~166 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~410 m²

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1958

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    201.8 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador, Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de gas, Calefacció per terra radiant

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