Ambiciós projecte per a promotors immobiliaris a Girona

A Salt, en una ubicació molt ben comunicada i amb accés fàcil a les principals vies d’entrada i sortida, s’ofereix una oportunitat única: un taller mecànic amb casa adossada, ideal per combinar activitat professional i habitatge en un mateix immoble. El taller compta amb una ampla superfície diàfana equipada amb vuit elevadors per vehicles, pensat per a activitats industrials, magatzem o negoci propi. L’estructura i el teulat han estat recentment reforçats amb vigues de ferro, garantint una major durabilitat i seguretat. Ubicat dins d’una finca principal, ofereix accessos còmodes i pràctics, facilitant l’entrada i sortida de vehicles i mercaderies. Adjunta al taller hi ha una casa adossada de dues plantes, amb 105 m² per planta, espaiosa i lluminosa, que pot servir tant com a residència del propietari del taller com a habitatge independent. Aquesta combinació permet integrar vida personal i activitat professional de manera còmoda i funcional. La finca disposa d’un interessant potencial urbanístic per a desenvolupament residencial. D’acord amb el certificat d’aprofitament urbanístic emès per l’Ajuntament de Salt, el solar, de 788 m², està qualificat com a zona residencial d’eixample urbà (clau 1.5), amb una alçada reguladora màxima de PB+5 plantes i una fondària edificable de 22 metres. La volumetria màxima teòrica permetria assolir aproximadament 2.640 m² construïts sobre rasant. D’acord amb la normativa de densitat aplicable, l’aprofitament podria arribar, de manera orientativa, a uns 29 habitatges, subjecte en tot cas al corresponent projecte arquitectònic i al compliment de les condicions d’habitabilitat, distribució, elements comuns i reserva d’aparcament exigides per la normativa vigent. Es tracta, per tant, d’un actiu amb un potencial de desenvolupament residencial especialment interessant, tant per a una promoció de nova planta com per a una actuació de gran rehabilitació, pendent de concretar mitjançant el corresponent estudi d’encaix arquitectònic.