Què és la nua propietat?

Nua propietat

És el dret d’una persona (en endavant nu propietari) a ser propietari d’un bé, però sense poder-ne gaudir ni fer-ne ús.

Usdefruit

És el dret d’una persona a utilitzar i gaudir d’un bé del qual no n'és propietari.

En general, quan vostè adquireix un habitatge, adquireix la plena propietat i no distingeix entre aquests dos conceptes. Tanmateix, existeix la possibilitat de vendre només la propietat del seu habitatge i continuar-ne fent ús. Aquesta venda de la propietat, però no de l'usdefruit, s’anomena venda de nua propietat.

Cada cop és més freqüent que els propietaris d’un habitatge venguin la nua propietat i es reservin l'usdefruit (ús i gaudi).

Això sol ocórrer generalment en persones grans que no tenen hereus o que necessiten recursos econòmics. Per tant, la persona que tingui la nua propietat de l’habitatge podrà viure-hi quan els usufructuaris morin o acabi el contracte d'usdefruit, però mai abans.

Drets del nu propietari

Els drets que té el nu propietari sobre l’habitatge són els següents:

• Vendre la nua propietat a una tercera persona (mai podrà llogar l’habitatge, aquest dret correspon a l'usufructuari).

• Fer obres i millores a l’habitatge sempre que no perjudiquin l'usufructuari.

• Altres aspectes que es pactin amb els antics propietaris de l’immoble.

La venda de la nua propietat suposa, depenent de la zona on es trobi l’immoble, una reducció de preu important respecte a una vivenda que es vengui amb ple dret de propietat. És ideal per a persones que desitgin comprar un immoble i ser propietàries del mateix, però no tinguin urgència de traslladar-se immediatament a l’habitatge.

Des d'Engel&Völkers La Moraleja – Mirasierra/Puerta de Hierro disposem també d’habitatges de nua propietat. No dubti a contactar-nos per a més informació!