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Bright dining room with hardwood floors, a wooden hutch, a small table with two chairs, and a patterned area rug.

Paris 10. - Gare du Nord - 2-Zimmer-Wohnung, 46 m², oberstes Stockwerk

435.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Gesamtfläche
  • ~43 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1876

Beschreibung

PARIS X – Engel & Völkers bietet Ihnen diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² (43 m² Carrez) und sehr weitem Blick über den Osten von Paris, im 6. und letzten Stock ohne Aufzug, Ost-Ausrichtung, in einem schönen, gesicherten Post-Haussmann-Gebäude aus Haustein von 1876 mit Hausmeister.

Die Immobilie besteht derzeit aus einem kleinen Eingangsbereich mit Zugang zu einem 18 m² großen Wohnzimmer mit schönem Marmorkamin und zwei nach Osten ausgerichteten Fenstern, einem 13 m² großen Schlafzimmer mit einem nach Osten ausgerichteten Fenster, einer separaten, eingerichteten und ausgestatteten kleinen Küche mit Dachflächenfenster sowie einem Badezimmer mit WC mit Dachflächenfenster.

Massives Eichenparkett in den Wohnräumen.

Individuelle Elektroheizung

DPE: E /276

GES: B /10

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1140 € – 1590 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 79 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 864 €.

Grundsteuer: 727 €

Laufende Verfahren: nein

Transaktionshonorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 413 250 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheKaminUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Luc Chevassu

Engel & Völkers ID: W-048CXT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~46 m²

  • Wohnfläche

    ~43 m²

  • Nutzfläche

    ~43 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1876

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    626 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Knotenpunkt der Kulturen und Lebensstile: Das 10. Arrondissement von Paris, zwischen den Bahnhöfen Gare du Nord und Gare de l’Est, gehört heute zu den dynamischsten Vierteln im Osten der Stadt.

Metro (Linien 2 und 4) in weniger als 5 Minuten. Bus direkt vor dem Gebäude.

Lebhaft und im Wandel, überzeugt dieses Viertel durch seine urbane Vitalität, seine kulturellen Aktivitäten sowie die Anbindung an die wichtigsten Zentren der Hauptstadt und an die Flughäfen.

Gare du Nord und Gare de l’Est in weniger als 10 Minuten.

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