Interessantes Duplex-Büro nahe der Ciudad de la Justicia, Vegueta

. Gelegen in der Calle Diego Alonso Montaude 5, stellt diese Immobilie eine strategische Gelegenheit für Kanzleien und Unternehmen dar, die einen erstklassigen Standort nur wenige Schritte von der Ciudad de la Justicia (Justizstadt) in Las Palmas de Gran Canaria suchen. Funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Raumaufteilung und bietet eine Nutzfläche von 147,66 m², verteilt auf zwei Etagen, die über eine interne Treppe verbunden sind: Straßenebene (Hauptebene): Ein Bereich für Empfang und täglichen Arbeitsablauf. Mit Eingangsbereich, Kundenempfang/Serviceplatz, einem offenen Raum, ideal für mehrere Arbeitsplätze, einem Office mit ausgestatteter Küche, einem vollwertigen Bad sowie einem Lüftungshof, der für natürlichen Lichteinfall und Luftzirkulation sorgt. Untergeschoss (Privatbereich): Für konzentriertes Arbeiten und Dokumentenmanagement. Es umfasst drei großzügige, unabhängige Büros sowie einen spezialisierten Archivraum mit Einbauschrank und bietet die erforderliche Privatsphäre für hochrangige Besprechungen oder die Verwahrung von Akten. Investition und Mehrwert. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine technische und steuerliche Umsetzbarkeit: RIC-geeignet: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Dotierung der Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) und ist damit eine äußerst effiziente Kaufoption für Unternehmen und Selbständige vor Ort. Planungsrechtliche Sicherheit: Nach Einsicht in die Planungsunterlagen entspricht die Immobilie strikt den geltenden Vorschriften und bietet eine solide Grundlage für jedes Vorhaben. Eine aktuelle Bewertung liegt vor. Zustand: In gutem Erhaltungszustand. Aufgrund jüngster Nichtnutzung ist eine grundlegende Instandsetzung erforderlich (Behandlung vereinzelter Feuchtigkeitsstellen infolge längerer Schließzeit), sodass der neue Eigentümer die Endausführung individuell gestalten kann. Es liegt eine aktuelle amtliche Bewertung vor, erstellt im Dezember 2025, wodurch der Käufer eine Hypothekenfinanzierung zügiger beantragen kann. Die Bewertung ist derzeit gültig, erleichtert die Prüfung durch das Kreditinstitut und erhöht die Sicherheit der Transaktion. Zusammengefasst: Ein als Büro/Kanzlei konfiguriertes, bezugsfertiges Objekt, unbesetzt und mit unschlagbarer Lage für den juristischen Sektor.