Engel & Völkers lädt Sie ein, in einer gesicherten und gepflegten Eigentümergemeinschaft diese charmante, vollständig renovierte 37-m²-Wohnung zu entdecken, die ein bezugsfertiges Wohnumfeld bietet und Komfort, Funktionalität und Ruhe vereint.
Im 1. Stock zu einem großen, besonders ruhigen Innenhof gelegen, profitiert diese Immobilie von direkter Sonneneinstrahlung sowie einer Umgebung ohne jegliche Lärmbelästigung.
Die Wohnung besteht aus einem separaten Eingangsbereich, einem angenehmen, knapp 19 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit drei Fenstern, davon eines durchgehend, einem komfortablen 12-m²-Schlafzimmer, einer separaten, vollständig eingerichteten und ausgestatteten Küche sowie einem optimierten Badezimmer mit intelligentem Belüftungssystem.
Das Schlafzimmer wurde für maximalen Komfort konzipiert, mit einem 3 Meter langen, maßgefertigten, vollständig eingerichteten Ankleideschrank mit Spiegelfronten und hinterleuchteter Beleuchtung. Ein Stromanschluss für die Installation eines Wandfernsehers gegenüber dem Bett ist ebenfalls vorgesehen.
Das Wohnzimmer verfügt über moderne und funktionale Ausstattungen, insbesondere eine Vorverkabelung für ein Audiosystem sowie eine optimierte Elektroinstallation: Jede Steckdose ist zusätzlich mit einer per Schalter gesteuerten Steckdose kombiniert, für eine vereinfachte tägliche Nutzung. Ein Hauptschalter ermöglicht zudem, beim Verlassen mit einem Handgriff sämtliche Beleuchtungen der Wohnung auszuschalten.
Die separate Küche bietet hochwertige Einbaugeräte: Geschirrspüler, eingebauter Kühl-Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld, vorgesehener Platz für einen Einbaubackofen und eine Waschmaschine sowie zahlreiche, intelligent konzipierte Stauraumlösungen.
Den technischen Leistungen wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Die vernetzte Infrarotheizung kann aus der Ferne per Smartphone gesteuert werden. Eine verstärkte Schalldämmung wurde an den Trennwänden, Decken und Böden installiert, um einen bemerkenswerten akustischen Komfort zu gewährleisten.
Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft verfügt außerdem über einen gesicherten Fahrradraum. Drei Ebenen der Zugangskontrolle gewährleisten optimale Sicherheit für die Bewohner.
Eine helle, perfekt renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung, ideal für ein junges Paar, einen Ersterwerber oder als elegantes Pariser Pied-à-terre.
Energieausweis (DPE): E/328
Treibhausgasemissionen (GES): C/13
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1120€ - 1540€.
Eigentümergemeinschaft mit 70 Losen.
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 950€.
Laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.