High-End-Residenz über zwei Ebenen mit privatem Süd-Gartenparadies

Diese im Jahr 2025 erbaute Luxus-Garten-Maisonette in absolut ruhiger Sackgassenlage von Köln-Deckstein definiert das Konzept des urbanen Lebens völlig neu und vereint herrschaftliche Eleganz mit einem faszinierenden „Haus-im-Haus“-Gefühl. Auf ca. 154 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie hier der Komfort einer klassischen Doppelhaushälfte, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer absolut pflegeleichten Premium-Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 2,69 Metern, die im Zusammenspiel mit den raumhohen Aluminiumfenstern ein unvergleichlich großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die kompromisslose, hochmoderne technische Basis dieses Erstbezugs ist bereits vollständig vollendet, während Ihnen beim finalen Interieur-Design alle Freiheiten gelassen wurden. Die Räume präsentieren sich im edlen Zustand, sodass Sie Böden und Sanitärobjekte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen finalisieren können – ob zeitloses Fischgrätparkett oder großformatiges Feinsteinzeug. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zur ca. 25 m² großen Sonnenterrasse hin öffnet. Von hier aus betreten Sie Ihre ca. 275 m² große, uneinsehbare Süd-Garten-Oase zur alleinigen Nutzung, welche für maximalen Komfort sogar über einen separaten, abschließbaren Außenzugang verfügt. Über eine elegante Treppe oder vollkommen stufenlos per Aufzug mit personalisierter Zugangsberechtigung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die private Master-Suite, zwei weitere flexible Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder repräsentatives Home-Office – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum privaten Süd-Balkon. Technisch und energetisch agiert die Residenz als absolutes Zukunftsvorbild: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Warmwasserspeicher garantiert vollkommene Unabhängigkeit, während die Fußbodenheizung im Sommer über eine Kühlfunktion verfügt. Ein KNX-Bussystem automatisiert Ihr Smart Home vollkommen autark, flankiert von einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und schlüssellosem Fingerprint-Zutritt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit hohen Decken sowie zwei großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inklusive E-Mobilitäts-Vorrüstung, welche Sie bequem über den PKW-Aufzug erreichen.