Historischer Charme, moderner Wohnkomfort - Großzügiges Stadthaus mit 10 Zimmern in Köln-Braunsfeld

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Stadthauses aus dem Jahr 1912 spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen, viel Tageslicht und historische Details verbinden sich hier mit den Vorzügen eines modernen und vielseitig nutzbaren Zuhauses. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt zehn Zimmer auf 266 m² Wohnfläche und bieten damit außergewöhnlich viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys und individuelle Rückzugsbereiche. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl: Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,35 Metern wird durch die außergewöhnliche Lichtkuppel im Flur eindrucksvoll ergänzt. Das Zusammenspiel aus Höhe, Licht und historischer Bausubstanz verleiht dem Eingangsbereich eine unverwechselbare Atmosphäre und lässt den besonderen Charakter des Hauses bereits beim ersten Schritt erleben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Über eine französische Schiebetür mit Glaseinsätzen lassen sich Wohn- und Essbereich bei Bedarf voneinander trennen. Historische Stuckelemente unterstreichen den besonderen Charakter. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich bei einer Deckenhöhe von rund 3,27 Metern vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit rund 2,85 Metern Deckenhöhe drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, die sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen. Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna mit Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich. Vom Balkon im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten und verbindet so die Wohnbereiche mit dem privaten Außenbereich. Die Immobilie wurde zuletzt 2015 saniert. 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert, ergänzt durch eine Wasserentkalkungsanlage. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D. Dieses Stadthaus verbindet die Atmosphäre vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Die einzigartige Lichtkuppel im Flur, die hohen Decken und die historischen Stuckelemente verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter, während die großzügige Raumaufteilung vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche: ein Stadthaus mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlich viel Raum für das eigene Leben.