Rodenkirchen Auenviertel: Für Kapitalanleger und Eigennutzer

In einer ruhigen Sackgasse und zugleich äußerst zentralen Wohnlage präsentiert sich diese besondere Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ursprünglich im Jahr 1961 als Bungalow errichtet, wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2009 um ein Obergeschoss aufgestockt und modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem klaren, kubischen Baustil mit zwei eigenständigen Wohneinheiten (ca. 146 m² und 134 m² Wohnfläche) und Apartment ( ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche). Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, geschmackvolle Ausstattung sowie durch ein freundliches und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Große Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Blickachsen in den Garten und über die Dächer hin zum Rhein. Die separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Erdgeschoss und das Apartment sind derzeit vermietet - fragen Sie uns nach den Mieteinnahmen. Die Einheit im Obergeschoss steht leer und bietet sich ideal für Eigennutzer an. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, den die Bewohner der Einheit im Erdgeschoss nutzen, während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss über einen ca. 30 m² großen Sonnenbalkon mit schönem Blick ins Grüne verfügt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für drei Pkw sowie Stellmöglichkeiten davor. Diese Liegenschaft vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit absolut zentraler Infrastruktur und fußläufiger Nähe zu den Rheinwiesen. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage wie auch als Ein- oder Mehrgenerationenhaus. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit Perspektive und Potenzial suchen. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Fotos vom Erd- und Untergeschoss, Einrichtungsbeispiele wurden exemplarisch vorgeschlagen.