Paris XII – Montgallet – 4-Zimmer-Wohnung – 3 Schlafzimmer – Oberstes Stockwerk – 63 m² Terrasse

Paris XII – Montgallet

In einer besonders gefragten Wohnlage befindet sich diese familienfreundliche Wohnung mit 88,81 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz im 8. und letzten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Sie bietet einen außergewöhnlichen Vorteil auf dem Pariser Immobilienmarkt: eine großzügige, umlaufende Terrasse von 62,85 m², die einen echten Wohnbereich im Freien schafft.

Die Wohnung verfügt über eine begehrte Familienaufteilung mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Toiletten sowie einer separaten Küche. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine besonders ruhige und private Atmosphäre, während die Terrasse eine seltene und privilegierte Erweiterung der Innenräume darstellt.

Darüber hinaus bietet die Immobilie ein erhebliches Renovierungs- und Individualisierungspotenzial, sodass die künftigen Eigentümer Raumaufteilung, Ausstattung und Ambiente nach ihren Vorstellungen neu gestalten können.

Energieausweis: E / 268 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen: D / 44 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.820–2.510 €

Miteigentümergemeinschaft mit 27 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.035 €

Zustand der Miteigentümergemeinschaft: Die Schätzungsunterlagen weisen auf eine Miteigentümergemeinschaft hin, die sich um die Verbesserung ihres Immobilienbestands bemüht. Dies kann mittel- bis langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Transaktionsprovision zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr