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Bright living room with wood floors, exposed beams, and large windows overlooking a city. Red sofa and chairs furnish the space.

Paris 5. – Saint-Marcel: helle Wohnung mit freiem Blick, 2 Schlafzimmer, nahe dem Jardin des Plantes

1.240.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~165 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1958

Beschreibung

Charmantes Duplex, gelegen im 5. und obersten Stockwerk (ohne Aufzug) eines neueren Gebäudes, nahe dem Viertel Les Gobelins und dem Jardin des Plantes. Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese Wohnung mit 164,95 m² Wohnfläche (98,25 m² Carrez). Die Aufteilung ist wie folgt: zwei große Schlafzimmer, davon eines als Elternsuite, ein sehr helles Doppelwohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, eine Wohnküche, ein Ankleidezimmer, 1 Duschbad sowie separate Toiletten.

Die Wohnung ist ideal gelegen und in der Nähe renommierter Schulen wie dem Lycée Buffon (öffentlich) sowie Sainte Geneviève und Sainte Catherine (privat).

1 Keller ergänzt diese Immobilie.

Fahrradraum.

Hausmeister, Digicode und Gegensprechanlage.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 55 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.480 €.

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.000 € und 1.420 €.

Kein laufendes Verfahren

Energieausweis (DPE): C (103 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (GES): D (24 kgCO2/m²/Jahr)

DPE erstellt nach dem 1. Januar 2021.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Thomas Quero

Engel & Völkers ID: W-02O3VB

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~165 m²

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Nutzfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    139 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: 5. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 5. Arrondissements, im begehrten Viertel Saint-Marcel, spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Klientel an, die einen authentischen Pariser Lebensstil sucht – zwischen Eleganz der Rive Gauche, renommierten Institutionen und einem bewahrten Quartiersflair.

Die Infrastruktur ist hervorragend: hochwertige Geschäfte, Märkte, Schulen und Hochschulen in der Nähe. Die Wege sind unkompliziert, mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Pariser Knotenpunkten: Gare de Lyon in ca. 12 Min. mit der Metro, Saint-Germain-des-Prés in ca. 15 Min., Le Marais in ca. 18 Min. Auch die Flughäfen sind gut erreichbar: Orly ca. 25–30 Min. mit dem Auto, Charles-de-Gaulle ca. 45–60 Min. je nach Verkehr.

In der Freizeit genießen Sie den Jardin des Plantes in ca. 10 Min. zu Fuß, die Seine-Ufer in ca. 12 Min. sowie die Theater, Galerien und gastronomischen Adressen der Rive Gauche nur wenige Stationen entfernt.

Das Viertel zeichnet sich durch sein Kulturerbe, sein kulturelles Leben und sein seltenes Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und wohnlicher Ruhe aus.

Eine außergewöhnliche Lage, um Paris mit Stil zu erleben – ganz nah an seinen besten Adressen.

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