Geräumige Zweizimmerwohnung mit Meerblick

Exklusivität Engel & Völkers: Entdecken Sie diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 57,18 m² (Carrez-Gesetz), ideal angeordnet. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer unabhängigen und voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem großzügigen Badezimmer, einem praktischen Ankleidezimmer sowie separaten WCs. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug und verfügt über einen großen Balkon von 16,64 m², der nach Süden ausgerichtet ist und das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer bedient. Genießen Sie einen freien Blick auf die Stadt und das Meer, ohne vis-à-vis, und reichlich natürliches Licht. Eine sorgfältige Renovierung würde den Raum optimieren und ein modernes, funktionales und gemütliches Interieur schaffen. Zum Beispiel könnten Sie die Küche zum Wohnzimmer öffnen, während der Schlafbereich erhalten bleibt. Die hochwertige Residenz bietet erhöhte Sicherheit: Zugang kontrolliert durch Zahlencode und Badge, sowie Gegensprechanlage für jeden Eingang. Die Lage in den Höhen von Saint-Sylvestre kombiniert Ruhe und Nähe zu den Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle der Linie 36 befindet sich 180 Meter entfernt und ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten den Place Goiran und die Straßenbahn zu erreichen. Um dieses Ensemble zu vervollständigen, sind ein Keller und eine geschlossene Box im 1. Untergeschoss des Gebäudes verfügbar. Energieausweis: D-206; Treibhausgasemissionen: B-6 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 940€-1320€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 123 Einheiten (davon 49 Wohneinheiten), durchschnittliche jährliche Kosten: 1404 €, laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr