Île-Saint-Louis - Studio im Hof

330.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

1 Zimmer
1 Badezimmer
~19 m² Gesamtfläche
~19 m² Wohnfläche

Beschreibung

Paris IV- Ile Saint-Louis Entdecken Sie dieses charmante Studio im 4. Stock eines eleganten Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert mit Aufzug, im Herzen der Île Saint-Louis. Diese seltene Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 19,08 m² (davon 19,08 m² nach Carrez-Gesetz) und profitiert von einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über für eine schöne Helligkeit sorgt. Die Wohnung, die vollständig zum Innenhof ausgerichtet ist, ist absolut ruhig und setzt sich wie folgt zusammen: ein einladender Hauptraum mit offener Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Immobilie kombiniert den Charme des Alten mit ihrer privilegierten Lage und modernem Komfort dank ihrer funktionalen Anordnung. Ideal als Zweitwohnsitz oder Investition, wird diese Wohnung Sie mit ihrem einzigartigen Charakter und ihrer außergewöhnlichen Umgebung begeistern. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Paris! Eigentümergemeinschaft mit 13 Einheiten. Jährliche Gemeinschaftskosten: 105€/Monat Keine laufenden Verfahren. Energieausweis: G (759 KWh / m2 / Jahr) Treibhausgasemission: C (25kg CO2 / m2 / Jahr) Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: G Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 860€ und 1190€ pro Jahr Transaktionsgebühren 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 314.285 € Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Marie-Anne Chillet

Engel & Völkers ID: W-02XDRH

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Die Île Saint-Louis ist ein Juwel im Herzen von Paris, ein wahrer Zufluchtsort der Ruhe inmitten der Betriebsamkeit der Hauptstadt. Sie liegt im 4. Arrondissement, nur einen Steinwurf von der majestätischen Kathedrale Notre-Dame entfernt, und verkörpert das historische Paris in seiner ganzen Pracht. Umgeben von den beruhigenden Wassern der Seine, scheint sie vom Trubel der Stadt abgeschnitten zu sein und bietet eine ruhige und gelassene Atmosphäre. Die Gebäude, die ihre gepflasterten Straßen säumen und größtenteils aus dem 17. Jahrhundert stammen, sind als historische Denkmäler eingestuft, was sie zu einem bevorzugten Ort für Geschichts- und Architekturliebhaber macht. Diese alten Gebäude bewahren zwar ihren Charme vergangener Zeiten, fügen sich jedoch heute in eine diskrete und elegante Moderne ein. Die Straßen der Insel sind gespickt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kunstgalerien und edlen Boutiquen, die die künstlerische Seele widerspiegeln, die einst Cézanne und Baudelaire verzauberte. Die Île Saint-Louis ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bleibt trotz ihrer intimen Atmosphäre leicht zugänglich. Neben den kulturellen Schätzen, die sie birgt, bietet sie ein warmherziges Viertelsleben mit Schulen, Feinkostläden und renommierten Restaurants. Ob für einen ruhigen Spaziergang am Ufer der Seine oder um die lokale Gastronomie zu genießen, diese Insel verzaubert jeden, der sie betritt.