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Exklusiv
Living room with dark gray sofa, parquet floors, and a balcony door overlooking a city street with trees. [AI-generated text]

Exklusiv: Gare de l’Est/Canal Saint-Martin – 2-Zimmer-Wohnung in höherer Etage

410.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~42 m² Gesamtfläche
  • ~42 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1936

Beschreibung

Engel&Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese schöne, lichtdurchflutete 43‑m²‑Wohnung mit Durchgangsgrundriss in einem Gebäude aus den 1930er-Jahren, im 6. Stock mit Aufzug, barrierefrei zugänglich. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit großen Einbauschränken, der problemlos als Büro genutzt werden kann, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem separaten WC. In einer gesicherten Wohnanlage gelegen, blickt die Wohnung auf den begrünten Square de Verdun und befindet sich nur wenige Schritte vom Jardin Villemin entfernt – ideal, um die Grünanlagen und die Uferpromenaden des Viertels zu genießen. Diese Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über eine Hausmeisterin. Ein Keller vervollständigt dieses Objekt.

Energieausweis: E / 318

Treibhausgasemissionen: E / 69

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.084 €–1.466 €

Miteigentümergemeinschaft mit 164 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2100€

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. Steuern, vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Überdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Inès Desquines

Engel & Völkers ID: W-04B3H9

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Gesamtfläche

    ~42 m²

  • Wohnfläche

    ~42 m²

  • Nutzfläche

    ~42 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1936

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Die Besonderheit des Jardin Villemin besteht darin, dass er einen Sportverein, einen Boule-Club sowie sehr gut ausgestattete Spielplätze für kleine und größere Kinder beherbergt und einen direkten Zugang zum Canal Saint-Martin bietet, der für seine attraktiven und kreativen Geschäfte und Läden bekannt ist.

Der Gare de l’Est wird neben seinen Zugverbindungen ab 2027 auch den Shuttle Gare de l’Est–CDG anbieten, der eine direkte Fahrt zum Flughafen in 20 Minuten ermöglicht und alle 15 Minuten verkehrt.

Gare de l’Est in 250 m Entfernung, Linien 4, 5, 7

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