Charmantes Loft-Penthouse mit Touristenlizenz VUT neben der Maestranza

• Nachweisbare Bruttorendite: 7,7 % (Geschäftsjahr 2025).
• Nettorendite (Net Yield): Bis zu 7,0 % bei Selbstverwaltung / 4,7 % bei externer Verwaltung.
• Optimierte Fläche: ca. 40 m² Nutzfläche insgesamt.
• Minimale Fixkosten: Nur ca. 180 €/Monat (niedrige Gemeinschaftskosten, da 2. Obergeschoss ohne Aufzug).
• Offiziell eingetragene VUT-Lizenz (schlüsselfertiges, bereits betriebenes Objekt).
• Gästebewertung der Lage: 9,4 / 10 (Ausgezeichnet).

Beschreibung der Immobilie

Investitions- und touristische Nutzungsmöglichkeit

Dieses gemütliche Loft-Penthouse befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines traditionellen Gebäudes mit zentralem Innenhof ohne Aufzug und stellt ein besonders effizientes Immobilieninvestment im Herzen des Viertels El Arenal dar. Auf seinen 40 m² nutzt es die Raumhöhe optimal und verfügt über eine Zwischengeschossebene im Schlafzimmer, wodurch die bewohnbare Fläche vergrößert wird. Die Immobilie wird derzeit mit einer gültigen offiziellen Touristenlizenz (VUT) betrieben und bietet auf Grundlage der nachweisbaren Zahlen aus dem Jahr 2025 eine Bruttorendite von 7,7 %. Die überschaubare Struktur der Fixkosten (ca. 180 €/Monat, begünstigt durch das Fehlen eines Aufzugs) ermöglicht es dem Investor, den Netto-Cashflow vom ersten Tag an zu maximieren und zu sichern.

Effizientes Design und Raumaufteilung

Der Raum zeichnet sich durch eine vertikale Architektur aus, die auf Komfort und Helligkeit ausgerichtet ist:

• Wohnbereich (Hauptebene): Wohnzimmer mit Schlafsofa und großer Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken sowie einer modernen, vollständig ausgestatteten offenen Küche. Ein großes Fenster mit Blick auf einen ruhigen Innenhof sorgt für konstanten Tageslichteinfall und schirmt den Außenlärm ab – für Ruhe mitten in der historischen Altstadt. Zudem verfügt die Wohnung über ein vollständig renoviertes Badezimmer mit Dusche und eigenem Fenster für optimale Belüftung.
• Schlafbereich (Dachgeschoss / Zwischengeschoss): Über eine ansprechende weiße Holztreppe gelangt man in die obere, abgeschrägte Etage mit dem Hauptschlafzimmer und einem Doppelbett. Der intime, zum Hauptraum offene Bereich vergrößert die bewohnbare Fläche der Wohnung deutlich.
• Ausstattung und Qualität: Sevillanische Elemente wie Naturziegelböden und Holzfenster werden mit modernem Komfort durch eine Split-Klimaanlage mit Kalt-/Warmfunktion verbunden. Die Immobilie wird möbliert und mit allen erforderlichen Gegenständen verkauft, sodass sie ab dem ersten Tag genutzt werden kann.

Top-Lage und gesicherte Nachfrage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber strategisch angebundenen Straße: nur 2 Gehminuten von der Stierkampfarena Maestranza, 7 Minuten von der Giralda und der Kathedrale sowie 8 Minuten vom Königlichen Alcázar entfernt. Diese Lage sorgt für eine hervorragende Gästebewertung (9,4 von 10 für die Lage) und gewährleistet das ganze Jahr über eine konstante touristische Nachfrage.

Maximale betriebliche Effizienz: Der für 2 Gäste konzipierte Loft-Grundriss garantiert einen minimalen Verbrauch an Versorgungsleistungen, einen geringeren Verschleiß der Immobilie sowie reduzierte Kosten für Wechsel und Reinigung und optimiert damit die Nettogewinnmarge (Net Yield) maximal.

Ein schlüsselfertiges Objekt – ideal sowohl für langfristig orientierte Immobilieninvestoren als auch für Käufer, die eine Zweitwohnung mit sofortiger Rendite im historischen Zentrum von Sevilla suchen.

(Detaillierte Finanzinformationen und historische Abrechnungsdaten sind auf Anfrage in einem vertraulichen Dossier erhältlich.)