Paris 7. – Alma / Gros Caillou – 3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² großer Terrasse.

Engel & Völkers bietet diese schöne Wohnung zum Verkauf an, gelegen in einer ruhigen und begehrten Straße zwischen den Geschäften des Viertels Gros Caillou und dem Champ-de-Mars-Park.

In einem eleganten Gebäude mit kürzlich renovierten Gemeinschaftsbereichen, fest angestelltem Concierge und Überwachungskameras bietet diese nach Osten und Westen ausgerichtete Durchgangswohnung dank des Gemeinschaftsgartens sowie des privaten Gartens bzw. der Terrasse der Wohnung ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld.

Der Grundriss ist fließend und ausgewogen und umfasst: ein 26 m² großes Doppelwohnzimmer (mit Zugang zum Außenbereich), eine separate, ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) und zwei WCs.

Gesamtfläche: 69,50 m² gemäß französischem Carrez-Gesetz.

Eine schöne Raumhöhe und historische Kamine verleihen der Wohnung besondere Eleganz.

Die blühende und sonnige 33 m² große Terrasse ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und Beleuchtung ausgestattet und ermöglicht ruhige Momente mit der Familie oder Freunden.

Die Wohnung ist gepflegt und in sehr gutem Zustand, mit schlichten Materialien guter Qualität.

Die Wohnung wurde schall- und wärmeisoliert und bietet daher das ganze Jahr über angenehmen Wohnkomfort.

Energieeffizienzklasse D.

Ein betonierter und ausgebauter Keller mit 15 m² bietet zusätzlichen, schnell zugänglichen Stauraum.

Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: D/229; THG-Emissionen: D/49

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.120 €–1.570 €

Miteigentümergemeinschaft mit 510 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.144 €

Laufendes Verfahren: nein

Die Transaktionsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

W-04B1VA