Familien- & Empfangsappartement – 4 geräumige Suiten – Champs-Élysées

Im Herzen eines prachtvollen Haussmann-Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit sehr hohem Standard und herrschaftlichen Gemeinschaftsbereichen erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, in der der Charme des Altbaus auf eine zeitgemäße Renovierung von höchster Qualität trifft.

Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Raumverhältnisse mit einer Deckenhöhe von 3,40 m und einer bemerkenswerten Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung. Die als repräsentative Empfangswohnung konzipierte Immobilie bietet knapp 150 m² Wohn- und Empfangsfläche, darunter ein spektakuläres Dreifach-Wohnzimmer mit elegantem, durchgehendem Balkon sowie eine großzügige halboffene Küche – der ideale Rahmen für Empfänge. Der Schlafbereich umfasst vier große Suiten, die jeweils über ein Duschbad oder Badezimmer mit eigenem WC verfügen und somit höchsten Komfort sowie vollkommene Privatsphäre gewährleisten.

Die vollständig und mit hochwertigen Ausstattungen renovierte Wohnung verfügt über eine umfassende Klimaanlage mittels Luft-Luft-Wärmepumpe, eine gemeinschaftliche Heizung über ein leistungsfähiges Fernwärmenetz sowie eine kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung, die ganzjährig optimalen Komfort sicherstellt.

Das äußerst gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Hausmeister. Dank der Präsenz einer Botschaft im Gebäude bietet es zudem ein besonders gefragtes Maß an Sicherheit. Dieses seltene Angebot wird durch einen Stellplatz, einen Keller sowie eine großzügige Nutzfläche von 53 m² am Boden (23,65 m² nach Carrez) ergänzt. Die Wohnung kann möbliert verkauft werden.

Eine prestigeträchtige Adresse, außergewöhnliche Raumvolumen, eine makellose Renovierung und seltene Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Zusätzliche Informationen

• Miteigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten.
• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Miteigentümerkosten: 18.500 € (Heizung, Hausmeister, Aufzug, Wasser).

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): C – 169 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): C – 25 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.310 € und 5.890 €.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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