Teilvermietetes Dreifamilienhaus mit großem Garten in Frankfurt-Goldstein

In gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Goldstein präsentiert sich dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus mit ca. 213,77 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 720 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 77,67 m², das Obergeschoss mit ca. 81,35 m² und das Dachgeschoss mit ca. 54,75 m². Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse, eine Garage sowie ergänzende Keller- und Abstellflächen unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 42.000 Euro. Die Erdgeschosswohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei und zunächst nicht erneut vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber mit Wunsch nach teilweiser Eigennutzung eignet. Seit 2015 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt; im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Bosch-Gasheizung. Das Dachgeschoss wird momentan in zwei getrennten Bereichen genutzt, ist baurechtlich jedoch als eine zusammenhängende Wohnung genehmigt; die erforderliche bauliche Verbindung ist noch herzustellen. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2040 und kann nach schriftlicher Auskunft der Stadt Frankfurt bis zum 31. Dezember 2111 verlängert werden. Abhängig von der zukünftigen Nutzung und der abschließenden Prüfung durch die Stadt ist derzeit von einem jährlichen Erbbauzins zwischen ca. 10.423 und 15.300 Euro auszugehen; bei Eigennutzung können gegebenenfalls günstigere Konditionen in Betracht kommen. Über die Einzelheiten des Erbbaurechts informieren und beraten wir Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung transparent und umfassend. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 180,94 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F.