Passivhaus in Chiclana: Maximale Energieeffizienz mit Ausbaupotenzial

Engel&Völkers präsentiert eine neu erbaute passive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie befindet sich auf einem 500 m² großen städtischen Grundstück mit Zugang zu zwei verkehrsfreien Straßen und besticht durch ihr bioklimatisches Design und ihre extrem hohe thermisch-akustische Effizienz.

Das Haus verfügt derzeit über 95 m² bebaute Fläche und 79 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene. Der Hauptraum ist ein offenes Wohn-Esszimmer, in das eine hochwertige Küche integriert ist. Diese ist mit Siemens-Geräten und einer Kücheninsel mit Wasseranschluss, Geschirrspüler und Stauraum ausgestattet, die nahtlos in einen Esstisch aus Massivholz übergeht.

Natürliches Licht durchflutet die Räume durch große Fensterfronten. Die Ausstattung umfasst durchgehende helle Eichenparkettböden, in die Decken integrierte umlaufende und indirekte LED-Beleuchtung, ein Querlüftungssystem, eine Klimaanlage sowie Deckenventilatoren mit Holzflügeln zur Förderung der Luftzirkulation.

Der Ruhebereich besteht aus zwei Schlafzimmern, bei denen die Außenfenster eine Doppelfunktion als Fenster und Tür mit direktem Zugang zum Grundstück erfüllen:

• Master-Suite: Umfasst einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank, einen Schlafbereich, einen Schreibtisch- oder Stauraumbereich und ein komplettes Badezimmer. Das Badezimmer hat ein funktionales Design mit wandhängenden Sanitäranlagen, einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand und Wandverkleidungen, die Texturen und Holzoberflächen kombinieren.
• Zweites Schlafzimmer / Büro: Ein optimierter Raum durch eine maßgefertigte Holzkonstruktion, die das Bett anhebt (Hochbett). Diese Lösung gibt die gesamte untere Fläche zur Nutzung als Büro und Stauraum frei.
• Gäste-WC: Zusätzlich zum En-Suite-Badezimmer verfügt das Haus über ein WC, bei dem die Vorinstallation (Wasser- und Abwasseranschlüsse) bereits in der Struktur integriert ist, um in Zukunft eine Dusche einbauen zu können.

Das Grundstück bietet eine pflegeleichte Landschaftsgestaltung, die Rasenflächen, Feinsteinzeugböden und polierte Betonflächen in den Zufahrts- und Parkbereichen kombiniert.

• Pool: Das Becken ist mit tiefblauem Feinsteinzeug ausgekleidet und mit einem Salzelektrolyse-System sowie einer Vorinstallation für eine Heizung ausgestattet.
• Veranden: Verfügt über eine Eingangsporche im Osten und eine überdachte hintere Veranda mit Pergola im Südwesten. Die Struktur der letzteren ist so berechnet, dass sie eine zukünftige Schließung (verglast oder gemauert) tragen kann, um die Innenfläche des Wohnzimmers zu erweitern.
• Außenabstellraum: Ein separater Waschraum und ein bereits gebauter Abstellraum, mit räumlichen und technischen Vorkehrungen für den Bau zwei weiterer Abstellräume. Die Außenfassade des Gebäudes ist mit einem warmtonigen Mörtel im rustikalen Finish versehen.

STRUKTUR UND ERWEITERUNGSPROJEKT (BIS ZU 180 m²)

Einer der größten Werte dieser Immobilie ist ihre strukturelle Voraussicht. Das Gebäude wurde entworfen und gebaut, um ein zweites Stockwerk zu tragen, womit eine Gesamtfläche von 180 m² erreicht werden kann.

• Fundament: Ein 1 Meter dicker belüfteter Hohlraum, der eine vollständige Isolierung vom Boden und eine hohe Tragfähigkeit garantiert.
• Architekturprojekt: Das ganzheitliche Design berücksichtigt und dokumentiert sowohl das aktuelle Erdgeschoss als auch den zukünftigen ersten Stock.
• Ausgeführte Infrastruktur: Die gemauerte Außentreppe, die einen unabhängigen Zugang zum begehbaren Flachdach bietet, ist bereits fertiggestellt.
• Verfügbare Materialien: Der Verkauf umfasst Baumaterialien, die bereits für die Erweiterungsphase erworben und gelagert wurden, insbesondere die hochwertigen Außenfenster für den ersten Stock.

Der Vorentwurf für das Obergeschoss sieht die Schaffung eines neuen Hauptschlafzimmers mit En-Suite-Badezimmer für das aktuelle Haus vor, plus ein unabhängiges Apartment (Wohnküche, Bad und ein Schlafzimmer). Von dieser Höhe aus genießen Sie einen Panoramablick auf die Salzwiesen und die Bucht von Cádiz.

SYSTEME UND INSTALLATIONEN (PASSIVHAUS-STANDARD)

Das passive Verhalten und der hygrothermische Komfort werden durch modernste Technologien und Isolierungen erreicht:

• Thermische Hülle: Hochdicke Isolierung in Böden und Außenwänden, wodurch Wärmebrücken auf ein Minimum reduziert werden.
• Außenfenster: Hocheffiziente Elemente mit Dreifachverglasung. Die Profile in einem exklusiven matten Olivgrün garantieren Luftdichtheit und Schalldämmung.
• Klimatisierung: Sektorisiertes Fußbodenheizungssystem im gesamten Haus, unterstützt durch Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in der Master-Suite.
• Smart Home und Belüftung: Automatisiertes Querlüftungssystem zur Erneuerung der Innenraumluft ohne Temperaturverlust. Die Klimasteuerung (Fußbodenheizung und Klimaanlage), die Jalousien und die Belüftung sind vollständig automatisiert und können über WLAN gesteuert werden.

Um den wahren Wert dieser Immobilie zu verstehen, muss man über ihre derzeit bebaute Fläche hinausblicken. Es handelt sich nicht nur um ein Haus, sondern um ein Meisterwerk der bioklimatischen Ingenieurskunst und ein bereits laufendes Zukunftsprojekt.