Cómo hacer fotos para vender o alquilar un piso

¿Puedo hacer fotos para vender mi piso con el teléfono móvil?

Si decides tomar la opción de hacerlas tú mismo, es importante tener en cuenta distintos aspectos. Uno de ellos es el dispositivo con el que se realizan. 

Hoy en día, los teléfonos móviles cuentan con cámaras de buena calidad -que te permiten utilizarlas para este propósito- y logran resultados óptimos. Aunque siempre será mejor hacerlas con una cámara y objetivos profesionales.

Asegúrate de que la cámara trasera de tu teléfono disponga de buenas prestaciones con el fin de que los resultados sean de una calidad excelente.

Consejos para hacer buenas fotos que vendan o alquilen tu piso

Una vez tengas preparado el dispositivo, es hora de realizarlas. Estos son los consejos que debes seguir para hacer fotos que vendan tu piso:

Ordena y limpia la casa

La primera impresión es la que cuenta, por lo que será mejor adecuar la casa para que dé una buena imagen y llame la atención. Para ello, te recomendamos que ordenes y limpies la vivienda. Evita que haya objetos fuera de lugar para evitar el ruido visual, como: llaves, libros sobre la mesa, o chaquetas en la silla.

Practica el home staging

Una de las prácticas que ayuda a que los compradores se interesen por tu piso es el home staging. Es decir, prepara y decora la casa para que sea vendida. No se trata solo de ordenarla, sino de contar una historia. Según Forbes, es el secreto para vender una vivienda.

Consiste en decorar algunas estancias de modo que hagan al potencial comprador verse viviendo en el inmueble. A través de los muebles, elementos decorativos y combinación de colores ayudarás a que el futuro comprador se sienta inspirado, y es muy posible que recuerde tu casa antes que el resto.

Si no manejas este tipo de estrategias inmobiliarias, llevarlas a la práctica puede ser algo complicado, a menos que cuentes con la ayuda de un agente inmobiliario especializado, como los de Engel & Völkers.

Busca las horas de más luz

Para hacer buenas fotos -que vendan tu piso- es recomendable, siempre, emplear luz natural. Busca cuáles son las horas de más luz en el día que beneficien a tu vivienda. Esto ayudará a que las imágenes se vean mejor, e incluso que las estancias luzcan más atractivas.

Además de encontrar el mejor momento, trata de hacerlas con las cortinas abiertas, para que haya más claridad en la vivienda. Una casa bien iluminada es uno de los aspectos que más se suelen valorar a la hora de comprar o alquilar una casa, además de la eficiencia energética o el número de metros útiles.

Teniendo en cuenta esto, trata de no tomar las imágenes frente a la ventana, ya que el resultado se verá estropeado por el exceso de luz.

Evita la luz artificial

Abrir las cortinas y subir las persianas te proporcionará tanta luz natural, que no necesitarás recurrir a otras luces de apoyo, como el flash de la cámara. Si es inevitable y necesitas un punto más de iluminación, emplea siempre dispositivos profesionales como focos o aros de luz -que aporten luminosidad pero sin perjudicar la imagen-, o enciende las luces de la casa.

Utiliza un trípode

Una herramienta que te puede ayudar a hacer fotos para vender tu piso, o alquilarlo, es un trípode. Hará que las fotos salgan rectas y sin movimiento. Además, en caso de tener que repetir alguna de ellas, será más sencillo conseguir el mismo plano con este instrumento.

Elige los mejores ángulos

Es relevante elegir bien los ángulos desde donde se tomarán las fotos. Lo ideal es optar por aquellos lugares de la habitación que aporten una visión general de la estancia y muestren realmente cómo es. 

Para ello, lo aconsejable es hacerlo desde los rincones de la habitación, primero desde un lado, y después desde el otro. De esta forma, el potencial comprador podrá hacerse una idea real del tamaño.

Aparte de elegir los rincones de la estancia, es esencial que trates de hacer la foto a la altura de los ojos, ya que es la perspectiva natural que utilizamos habitualmente. Usar un plano desde más abajo o más arriba solo haría que la sala se deformara y perdiésemos la perspectiva real.

Usa el objetivo gran angular

Una de las herramientas que ofrecen las cámaras -y que debes utilizar- es el objetivo angular, que permite que la estancia se vea más grande, pero sin curvar la imagen o deformarla. 

Recuerda utilizarlo desde los extremos de la habitación, con el fin de que sea vea al completo y la imagen quede más real.

Encuadra bien

Otra herramienta para hacer buenas fotos y vender o alquilar tu piso en menos tiempo, es el encuadre. Por norma general, las cámaras cuentan con una cuadrícula o guías que facilitan tomar una imagen de calidad que no esté torcida. Las líneas que verás al enfocar te permitirán saber si debes ajustar el encuadre. Trata de utilizarlo y notarás mejoría en los resultados.

Haz varias tomas

Tengas o no mucha experiencia, lo mejor es realizar varias fotos de un mismo plano. De esta forma, podrás analizarlas posteriormente y determinar cuáles son las que mejor se ven, o si, por el contrario, necesitas repetir algunas tomas. 

Muestra las vistas

Otro de los aspectos que ayuda a vender un piso -gracias a las fotos- es mostrar las vistas. Si tu casa se encuentra en un lugar con un paisaje atractivo -o que puede ser motivo de interés-, no dudes en tomar una foto desde la ventana o la terraza. Esto atraerá a los compradores que estén buscando una vivienda en esa zona o con ese aspecto.

Las vistas y la localización son dos factores tan relevantes que incluso aumentan el valor de tu vivienda.

No te olvides del exterior

Si hay algo que no debes dejar olvidado es tomar fotografías del exterior del edificio, e incluso de la zona. Esto ayudará a que los compradores vean cómo es el lugar donde se encuentra la vivienda, así como el estado en el que está.

Pide ayuda

Si sientes que es mucha información o que los resultados no son los que esperabas, 

recurrir a un profesional puede ser una buena opción. Una buena agencia inmobiliaria cuenta con agentes que te guían y aconsejan, y además, toman las mejores fotos para vender o alquilar tu piso en poco tiempo. 

Contar con un miembro del equipo de Engel & Völkers -que te acompañe durante este proceso-, te hará beneficiarte del lujo de no preocuparte por nada, y tener la seguridad de que estás en buenas manos.

¿Qué fotos elegir para vender o alquilar tu piso?

Una vez hagas las fotos para vender tu piso, es el momento de seleccionar aquellas que irán en el anuncio y que despertarán el interés del potencial comprador. Para ello, puedes seguir los siguientes criterios:

Utiliza la más bonita como portada

Como hemos dicho previamente: una imagen vale más que mil palabras. Si deseas que tu inmueble marque la diferencia -y llame la atención por encima del resto del mercado inmobiliario-, te aconsejamos que elijas la imagen más bonita como portada. Así te aseguras que tenga visualizaciones y despierte el interés.

Sé generoso

Si quieres llamar la atención, y recibir visitas, lo mejor es que proporciones el mayor número de imágenes posibles. De esta forma, podrán hacerse una idea de cómo es el inmueble y saber si realmente les interesa.

No abuses de los retoques

Es posible que tu teléfono móvil cuente con aplicaciones o programas que te permiten editar fácilmente las fotos de tu casa. Es favorable utilizarlas con el fin de aportar algo más de luz, pero lo mejor es usarlas lo menos posible si no eres profesional.

Utilizar este tipo de softwares sin conocimientos puede hacer que se muestren imágenes poco reales de tu casa, generando una impresión errónea.

Complementa con un video

Además de hacer fotos de tu casa, puedes añadir un breve video en el que muestres alguna parte o el total de la vivienda. Igualmente, para ello, será necesario lograr un aspecto profesional. Si no consigues ese resultado, es mejor que lo omitas o que pidas ayuda.

Un profesional marca la diferencia

Sin lugar a dudas, y como hemos mencionado ya, un profesional de la fotografía o un agente inmobiliario tiene formación y nociones para tomar las imágenes rápidamente y sin esfuerzo.

Si quieres obtener un resultado profesional, consejo y ahorrarte el tiempo que supone hacerlo por ti mismo, no lo dudes, y ponte en contacto con el equipo de Engel & Völkers. Estamos encantados de poder ayudarte para hacerte el trabajo más fácil.