Immobilienpreise Griechenland: Was kosten Immobilien an der Ägäis?

Griechenland: malerische Inseln, mediterranes Klima und günstige Immobilienpreise

Griechenland fasziniert mit seiner atemberaubenden Küstenlinie, über tausend Inseln und einer unvergleichlichen Naturkulisse von der Ägäis bis zu den Bergen. Die Hellenische Republik ist geprägt von historischen Stätten, tiefer Kultur, mediterraner Küche und herzlicher Gastfreundschaft. 

Mit durchschnittlich 250 Sonnentagen und mildem Klima begeistern die Inseln wie das Festland viele Deutsche. Die Nähe zum Wasser ist überall spürbar. Denn kein Ort in Griechenland liegt weiter als 132 Kilometer von der Küste entfernt. Kaufinteressierte schätzen insbesondere die niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise in Griechenland.

Entwicklung der Immobilienpreise in Griechenland

Nach dem vorübergehenden Verfall der Immobilienpreise in Griechenland infolge der Staatsschuldenkrise 2010 bis 2017 hat sich der griechische Immobilienmarkt eindrucksvoll erholt. Seit 2018 ist ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, der sich auch im Jahr 2025 fortsetzt.

Die Nachfrage sowohl nationaler als auch internationaler Käuferinnen und Käufer entwickelt sich dynamisch. Das gilt vorwiegend in urbanen Lagen wie Athen und Thessaloniki sowie auf den begehrten Inseln der Kykladen und Dodekanes. In vielen dieser Regionen übersteigt das Interesse das bestehende Angebot. Neubauprojekte sind zwar im Entstehen, decken die Nachfrage jedoch in den nächsten Jahren nicht ab. 

Griechenland bietet im europäischen Vergleich nach wie vor günstige bis moderate Immobilienpreise. Die Kombination aus attraktiven Küstenlagen, stabiler politischer Lage, transparenter Eigentumslage und einer verbesserten Infrastruktur macht das Land für Immobilieninvestitionen interessant. 

Die Prognosen bleiben auch für 2026 positiv: Im Fokus stehen erstklassige Lagen mit guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung. Griechenland positioniert sich zunehmend als sichere und werthaltige Destination für Investitionen in Ferien- und Lifestyle-Immobilien.

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Griechenland?

Der landesweite Durchschnitt für Wohnimmobilien liegt bei einem Immobilienpreis von 2.561€/m² in Griechenland. Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung variieren die Hauspreise deutlich. In Chalkidiki beispielsweise starten die Immobilienpreise bei rund 2.000€/m² in normalen Lagen, steigen in gefragten Gegenden auf bis zu 4.500€/m² und erreichen in Toplagen am Strand über 10.000€/m².

Auf Mykonos oder Santorin erreichen Spitzenobjekte Immobilienpreise weit über einer Million Euro. In den ländlichen Regionen auf dem Festland oder auf weniger erschlossenen Inseln finden sich dagegen günstigere Angebote. So liegen die Immobilienpreise pro Quadratmeter:

Wie ist der durchschnittliche Preis eines Hauses in Griechenland?

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Griechenland für frei stehende Häuser bis zu 150 Quadratmeter beträgt aktuell 350.000 Euro. Dabei zeigen sich starke regionale Unterschiede: Während Häuser in beliebten Lagen wie Mykonos, Athen oder Thessaloniki deutlich höhere Immobilienpreise erzielen, finden sich im Landesinneren oder auf weniger touristisch geprägten Inseln günstigere Angebote. Entscheidend für den Kaufpreis sind neben der Lage auch Faktoren wie Meerblick, Grundstücksgröße, Bauzustand und die Nähe zur touristischen Infrastruktur. 

Zweitwohnsitz in Griechenland: die 5 beliebtesten Regionen 

1. Athen und Thessaloniki

Griechenlands Metropolen bieten eine dynamische Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Sie eignen sich ideal für Anleger:innen und Familien, die ganzjährig Kultur, hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur schätzen. Urbane Immobilien sind hier sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Langzeitvermietung attraktiv.

2.Mykonos, Kykladen

Der globale Hotspot für den Luxusimmobilienmarkt zieht vermögende Privatpersonen und internationale Investorinnen und Investoren aus aller Welt an. Die Insel ist berühmt für ihr pulsierendes Nachtleben, exklusive Strände und ikonische Architektur. Prestige-Immobilien und High-End-Villen dienen als luxuriöser Rückzugsort und als attraktive Anlageimmobilie.

3. Rhodos, Dodekanes

Die größte und dicht besiedelte Insel der Dodekanes besticht mit vielfältigen Landschaften, historischen Stätten und über 3.000 Sonnenstunden. Rhodos zieht internationale Interessentinnen und Interessenten an, die sowohl Ferienimmobilien mit Vermietungspotenzial als auch Zweitwohnsitze suchen. Rhodos ist ideal für alle, die eine etablierte touristische Infrastruktur und hohe Lebensqualität schätzen.

4. Paros, Kykladen

Paros hat sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte der Kykladen entwickelt. Paros verbindet traditionellen Kykladen-Charme mit moderner Infrastruktur. Die Insel spricht eine Klientel an, die Wert auf Stil, Authentizität und Lebensqualität legen. Stilvolle Villen mit Meerblick und Pool stellen eine hochwertige Lifestyle-Investition dar.

5. Naxos, Kykladen

Die größte Insel der Kykladen gewinnt zunehmend an Bedeutung als Ziel für Zweitwohnungen und Lifestyle-Immobilien. Die Insel bietet wunderschöne Strände, fruchtbares Land und authentische Dörfer abseits des Trubels. Neubauten oder renovierte Häuser mit Meerblick zur Selbstnutzung oder Vermietung erfreuen sich einer großen Nachfrage.

Lohnt sich ein Kauf auf den griechischen Inseln noch?

Ein Immobilienkauf auf den griechischen Inseln bleibt weiterhin äußerst attraktiv. Inseln wie Kreta, Rhodos oder Paros begeistern mit traumhaften Landschaften und entsprechend hohem Vermietungspotenzial. Die stark frequentierten Inseln verzeichnen weiterhin deutliche Steigerungen bei den Immobilienpreisen Griechenlands. Immobilien auf weniger bekannten, aber aufstrebenden Inseln oder mit Renovierungspotenzial offerieren dagegen exzellente Chancen für langfristige Wertsteigerungen. Griechenland bleibt ein vielversprechender Immobilienmarkt für private Wohnträume und renditeorientierte Investitionen.

Wo in Griechenland liegen die Immobilienpreise unter 500.000 Euro?

Attraktive Immobilien unter 500.000 Euro sind in Griechenland vielerorts  außerhalb der Hotspots zu finden. Häufig liegen die Immobilienpreise unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Preiswerte Regionen sind:

1. Andros (Kykladen)

Die grüne, wasserreiche und weniger touristisch erschlossene nördlichste Kykladeninsel verfügt über frei stehende Häuser oder Villen mit Meerblick unter zu Kaufpreisen zwischen 2.300 - 3.100 €/m². Ideal für Käufer:innen, die Ruhe, Natur und Authentizität schätzen.

2. Symi (Dodekanes)

Bekannt für neoklassizistische Architektur und charmante Häfen, punktet Symi mit günstigeren Immobilienpreisen als Top-Kykladeninseln (1.800-3.350 €/m² für Häuser unter 150m²). Die Insel ist attraktiv für Liebhaber reichen Kulturerbes und entspannter Atmosphäre. Die Golden Visa-Schwelle beträgt 400.000 Euro.

3. Peloponnes

Das Festland und die südliche Halbinsel Peloponnes profitieren von ruhigen Lagen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Immobilienmarkt. Traditionelle Häuser und Immobilien mit größeren Grundstücken eignen sich gut für Familien. Rentable Investitionen sind möglich mit renovierungsbedürftigen Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung.

Trends auf dem Immobilienmarkt in Griechenland

Die Nachfrage auf dem griechischen Immobilienmarkt verändert sich. Kaufinteressierte suchen Zweitwohnsitze, Kapitalanlagen und Häuser unter nachhaltigen Aspekten. Dies begründet sich teilweise in der neuen Gesetzgebung zur Vermietung von Ferienimmobilien. 

1. Nachhaltige Immobilienkonzepte

Immer mehr Projektentwickler setzen auf ökologische Bauweisen, energieeffiziente Materialien und nachhaltige Architektur. Diese Entwicklung trifft den Zeitgeist.

2. Urbaner Zuzug

Griechische Großstädte erleben einen strukturellen Wandel. Junge Menschen, digitale Nomaden und Expats beleben den Immobilienmarkt in Athen und Thessaloniki. Neue Mikroquartiere und urbane Wohnkonzepte entstehen.

3. Fokus auf hochwertige Lifestyle-Investitionen in Top-Destinationen

Eine starke in- und ausländische Nachfrage konzentriert sich auf qualitätsvolle Lifestyle-Immobilien in Top-Küsten- und Insellagen, die Erholung und Rendite verbinden.

Herausforderungen beim Immobilienkauf in Griechenland

Ein internationaler Immobilienkauf birgt stets einige Herausforderungen, so auch in Griechenland. Achten Sie unter anderem auf folgende Punkte, um Fehler zu vermeiden:

• Rechtliche Prüfung: Lassen Sie die Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen und Grenzverläufe von Fachleuten prüfen. Vor allem bei älteren Immobilien fehlen oftmals Unterlagen oder Genehmigungen.

• Bürokratie und Sprache: Der Kaufprozess in Griechenland hat seine eigenen bürokratischen Abläufe. Berücksichtigen Sie eventuelle sprachliche Barrieren und lokale Bräuche. Unsere Maklerinnen und Makler sind Ihnen hierbei gerne behilflich.

• Steuerliche Aspekte: Grunderwerbssteuer und jährliche Grundsteuern (ENFIA) fallen an. Mögliche Abgaben wie Klimaresilienzgebühr, Mietertragssteuern,  Kapitalertrags- oder Einkommensteuer klären Sie mit einer steuerlichen Beratung ab.

• Sanierungskosten: Ältere Immobilien in Griechenland haben nicht die gleiche Bauweise wie in Deutschland. Die Materialien variieren und Ausländerzuschläge sind bei Handwerkern beliebt. Eine fachkundige Einschätzung der Kosten vor dem Kauf erspart Überraschungen.

• Finanzierungs-Konditionen: Die Bedingungen für Hypotheken unterscheiden sich bei der Vergabe an Ausländerinnen und Ausländer. Eine Eigenkapitalquote von 30 bis 40 % setzen die Banken voraus. Die Zinsen liegen zumeist über denen für Einheimische.

• Regulierung der Vermietung: Bei geplanter touristischer Vermietung sind lokale Vorschriften und Genehmigungsverfahren (AMA-Nummer) zu prüfen. Ab Oktober 2025 müssen Gebäude auch Mindestanforderungen erfüllen.

Investieren Sie mit Engel & Völkers in Griechenland 

Griechenland vereint landschaftliche Vielfalt, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial. Der Immobilienmarkt überzeugt seit Jahren mit Stabilität und interessanten Wachstumschancen. Für einen sicheren Immobilienkauf benötigen Sie fachkundige Beraterinnen und Berater, die die Fallstricke und Besonderheiten am Immobilienmarkt der gewünschten Region kennen. Engel & Völkers begleitet Sie kompetent durch alle Phasen des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Profitieren Sie vom internationalen Netzwerk und der langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Griechenland.  

Benötigen Sie eine fachkundige Immobilienbewertung, Kontakte zu seriösen Dienstleistern oder Hilfe bei Sanierungsfragen? Wir helfen Ihnen weiter und stellen Ihre Wünsche und Ziele in den Mittelpunkt unserer Beratung. Ob Ferienhaus, Stadtwohnung oder Renditeobjekt: Setzen Sie auf Kompetenz und eine vertrauensvolle Partnerschaft mit Engel & Völkers Griechenland an Ihrer Seite.