Ferienhaus in Griechenland: Trends & Top-Reiseziele für 2025

Wonach suchen Ferienhauskäufer in Griechenland?

Wie gezeigt, haben Zweitwohnungskäufer in Griechenland beständige und spezifische Standards, unabhängig vom Budget. Dazu gehören Meerblick, Privatsphäre, Energieeffizienz, moderne Architektur und ganzjährige Erreichbarkeit.

Auf vielen Inseln wie Paros und Mykonos ist Meerblick ein Muss, während für Käufer mit hohem Budget eine Strandlage das Hauptkriterium ist.

Der Markt wird nicht mehr durch Erholung definiert, sondern durch eine stetige und kontinuierliche Entwicklung. Die Präferenzen der Käufer verändern sich, die Erwartungen steigen, und griechische Immobilien erscheinen reifer und bereiter denn je, diesen neuen Bedingungen gerecht zu werden.

Welche sind die beliebtesten Gebiete für Zweitwohnungskäufe in Griechenland im Jahr 2025?

Die Standards der Käufer werden immer spezifischer, und bestimmte Regionen Griechenlands entwickeln sich kontinuierlich zu Top-Wahlmöglichkeiten.

Aber welche sind die führenden Reiseziele für Zweitwohnungsinvestitionen?

Die kykladischen Inseln, die sich bei Ferienhauskäufen auszeichnen

Die authentische kykladische Architektur, einzigartigen Strände und der Lebensstil, den die Kykladen bieten, machen sie zeitlos beliebt für Ferienhausinvestitionen. Käufer werden sowohl von der ästhetischen Anziehungskraft als auch vom Investitionspotenzial der Inseln angezogen.

Paros hat sich als eines der attraktivsten Reiseziele im kykladischen Immobilienmarkt herausgestellt. Der Immobilienmarkt von Paros hat sich stabilisiert und wird wahrscheinlich seine stetige Aufwärtsentwicklung fortsetzen.

Etwa 60–70% der Käufer sind Ausländer, hauptsächlich aus Frankreich, der Schweiz, Deutschland und Israel. Der durchschnittliche Angebotspreis erreicht 4.500 €/qm, wobei die Preise in erstklassigen Lagen wie Naoussa 8.000 €/qm übersteigen.

Die höchste Nachfrage wird in dem Gebiet zwischen Naoussa und Ambelas verzeichnet, gefolgt von der Küstenzone von Pounta bis Agia Irini.

Die Insel verzeichnet weiterhin eine rege Bautätigkeit, wobei neue Projekte sowohl die Tourismusinfrastruktur als auch die Investitionsattraktivität stärken. Es gibt eine bemerkenswerte Zunahme bei Luxusimmobilien und Hotelentwicklungen, dennoch herrscht ein erheblicher Mangel an kleineren Villen (bis zu 170 qm), die weiterhin schnell verkauft werden.

Die kosmopolitische Insel Mykonos ist eines der beliebtesten und dynamischsten Reiseziele für den Kauf eines Ferienhauses in Griechenland und zieht kontinuierlich die Aufmerksamkeit globaler Investoren auf sich.

Etwa 60–70% der Hauskäufer auf Mykonos sind Ausländer, hauptsächlich aus Italien, dem Libanon und Frankreich.

Die Nachfrage konzentriert sich auf bezugsfertige Immobilien. Beliebte Gebiete umfassen die Westseite der Insel nahe Chora, Agios Ioannis, Aleomandra und östliche Küstenorte wie Ftelia, Kalafatis und Kalo Livadi.

Die Durchschnittspreise liegen zwischen 7.500 bis 12.000 €/qm.

Die Hauptstadt der Kykladen, Syros, kombiniert griechische traditionelle Eleganz mit einem lebendigen und multikulturellen Charakter. Sie zeigt starkes Investitionspotenzial aufgrund des Wachstums neuer Unterkünfte und Kurzzeitvermietungen.

Etwa 60% der Käufer, die einen Wohnsitz auf Syros bevorzugen, sind Ausländer, hauptsächlich aus Großbritannien, den USA, Australien, Deutschland, dem Libanon und Israel.

Ihre Nähe zu Athen und ihr echter kykladischer Charme machen Kythnos und Kea zu zwei der attraktivsten und sich am schnellsten entwickelnden Reiseziele für Urlaube und Zweitwohnungskäufe.

Auf Kythnos beschränkt sich die Entwicklung auf die Tourismusinfrastruktur, mit einem Anstieg von Villenkomplexen. Etwa 60% der Immobilienkäufer sind Ausländer, hauptsächlich aus Frankreich, Deutschland und Italien.

Auf Kea ist das Investitionspotenzial stärker, mit einem neuen Luxusresort in Entwicklung. Etwa 60% der Käufer, die eine Immobilie auf Kythnos bevorzugen, kommen aus Deutschland, Großbritannien, Frankreich und Nordamerika.

Die begehrtesten Immobilien auf Kea sind Meeresvillen mit privaten Pools und unverbautem Meerblick.

Die nördlichste kykladische Insel, Andros, gewinnt mehr Interesse von denjenigen, die ein Ferienhaus nahe Athen suchen, ohne natürliche Schönheit und Inselcharakter zu opfern.

Die Hälfte der Käufer sind Griechen – hauptsächlich Athener, die eine Wochenendflucht suchen – während die andere Hälfte Ausländer sind, hauptsächlich aus Italien, Frankreich, der Schweiz, mit einem kleinen Anteil aus Großbritannien und Israel.

Die Immobilien auf Andros, die Käufer tendenziell bevorzugen, sind Einfamilienhäuser oder Villen mit Meerblick, idealerweise nahe der Küstenlinie oder organisierten Stränden.

Die gefragteste Zone erstreckt sich von Fellos bis Paleopolis, einschließlich Gavrio, Batsi und Ano Aprovato.

Mit ihrem spirituellen Charakter, traditioneller Architektur und klassischer kykladischer Identität wird Tinos zu einem aufstrebenden Reiseziel für diejenigen, die eine bedeutungsvollere, friedlichere und authentischere Lebenserfahrung suchen.

Etwa 70–80% der Käufer sind Ausländer aus Deutschland, Nordeuropa, den USA und Kanada.

Die Nachfrage konzentriert sich auf traditionelle oder neu gebaute Häuser auf Tinos, die sich in die Landschaft einfügen und in der Nähe von Küsten- oder halbbergigen Dörfern liegen.

Immobilien mit Aussicht, Privatsphäre und ästhetischer Qualität werden bevorzugt, zusammen mit Häusern, die für Renovierungen geeignet sind.

Mit seinen kristallklaren Gewässern, entspannter Atmosphäre und einfachem Zugang von und nach Paros sticht Antiparos als eines der begehrtesten Reiseziele für den Kauf einer Zweitwohnung hervor, insbesondere unter wohlhabenden internationalen Käufern.

Begrenzte Landverfügbarkeit, strenge Bauvorschriften und niedrigdichte Bebauung tragen zur Anziehungskraft der Insel bei.

Etwa 75% der Immobilienkäufer auf Antiparos kommen aus Italien, Großbritannien und Deutschland.

Die begehrtesten Gebiete umfassen Chora, Soros und Agios Georgios.

Santorini bleibt eines der ikonischsten Reiseziele, mit hohen Immobilienwerten, starken Renditemöglichkeiten und einer stabilen Nachfragebasis. Die Tatsache, dass die Immobilienpreise auf Santorini vorübergehend fielen, lockte Käufer an, die erschwinglichere Ferienhäuser suchten.

Etwa 80–85% der Käufer sind international, aus den USA, Großbritannien, Deutschland und Italien, die luxuriöse Ferienresidenzen mit Blick auf die Caldera suchen, die auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden können.

Naxos gewinnt als Schlüsselreiseziel für Ferienhauskäufer, die einen neuen Lebensstil suchen, an Boden.

Die Nachfrage stieg 2024 um 16%, angetrieben von internationalen Käufern, die an Kurzzeitvermietungsmöglichkeiten interessiert sind.

Es gab auch einen 10–15%igen Anstieg der Immobilienpreise, besonders für Villen und Küstenimmobilien.

Etwa 90% der Käufer sind Ausländer – aus Großbritannien, Deutschland, Italien, Australien, Kanada, Israel und den USA.

Villen und Einfamilienhäuser auf Naxos zwischen 80–150 qm mit Meerblick oder Strandnähe sind am stärksten nachgefragt.

Die Dodekanes-Inseln, die sich bei Ferienhausinvestitionen auszeichnen

Die Dodekanes-Inseln kombinieren Authentizität und historischen Charme mit hochwertiger Tourismusinfrastruktur und einfachem internationalen Zugang. Welche Inseln stechen hervor?

The island of the knights shows high demand for various types of properties, thanks to a combination of developed infrastructure and natural beauty.

Around 60–65% of buyers are foreigners from Germany, the UK, France, Belgium, Italy, and Israel.

Properties in Lindos are a top choice for luxury investments and short-term rentals, with the city of Rhodes and Ialyssos also drawing strong interest.

Short-term rental yields can reach up to 7% annually, boosting investment appeal.

Despite the increase in the Golden Visa threshold to €800,000, properties in Rhodes still offer accessible investment opportunities.

Symi’s traditional architecture and tranquil lifestyle make it a standout destination for buyers from the UK, Germany, France, and Italy, mostly retirees or digital nomads who value cultural heritage.

Interest is growing, driven by the possibility of qualifying for the Golden Visa, as prices are close to the €400,000 threshold.

Larger homes of Symi sell for around €2,500–€6,000/sq.m., while smaller properties remain more affordable.

The Most Popular Regions in the Peloponnese for Holiday Homes

Many parts of the Peloponnese are attractive for Second Home purchases due to easy access and unrivaled natural beauty. Four areas stand out:

Argolis is a mature yet continuously evolving market, ideal for long-term investments. Between 60–75% of buyers are foreigners, coming from the United Kingdom, Germany, France, Belgium, the USA, Switzerland, Israel, as well as from Greece. Argolis is home to Greece’s “Saint-Tropez,” Porto Heli, as well as a multifaceted destination, the picturesque town of Nafplio.

Both the new luxury residences in Porto Heli and the renovated classic homes in Nafplio are steadily growing, representing smart investments for short-term rentals.

Corinthia’s real estate market is steadily developing, thanks to its strategic location. Roughly 55–65% of buyers are foreigners from the Netherlands, Germany, Belgium, the UK, France, and Scandinavia—mainly older couples with mid-to-high incomes.

Greek buyers, mostly from Athens, look for holiday homes close to the city.

Small-scale tourism investments are increasing, particularly in Loutraki.

Popular areas include Xylokastro, Derveni, Kiato, and Vrachati, with average prices of €2,500–3,500 in Loutraki and Perachora, and €2,000–3,000 in other towns.

Laconia is an emerging destination known for its authenticity. About 50–65% of interested buyers of residences in Laconia are foreigners from Germany, Austria, the Netherlands, Switzerland, the UK, France, and the USA.

There’s rising interest in boutique hotels and stone-built suites, with increasing potential for short-term rentals.

Popular areas include Monemvasia, Gythio, Mavrovouni, East Mani, Plytra, Pachounari, and Elafonisos.

Messinia is one of the most up-and-coming areas of investment interest, mainly due to tourism and institutional development in Costa Navarino.Most buyers of residences in Messinia are foreigners—from Germany, the Netherlands, Austria, France, the UK, the USA, and Israel, while 25–30% are Greek.

Buyers focus on quality and natural beauty. Top areas include Pylos, Gialova, Costa Navarino, Kalamata, Verga, Mikri Mantineia, Koroni, Finikounda, Stoupa, and Kardamyli.

The Saronic Islands That Stand Out for Holiday Home Investment

Close to Athens yet with distinct identities, Hydra and Spetses combine high-end lifestyle, rich cultural tradition, and strong investment returns.

The most cosmopolitan and best-preserved architecturally are the Saronic islands of Hydra and Spetses.

Buying a classic home in Hydra or a property in Spetses is considered a low-risk, high-value investment, offering excellent income potential.

About 70–85% of buyers come from the UK, Germany, France, Belgium, the USA, and Israel. The typical buyer profile includes high-income investors, artists, entrepreneurs, and politicians. Their interest is increasingly focused on purchasing and renovating historic properties intended for short-term rental.

Properties in Chalkidiki are especially attractive for holiday home buyers.

The majority of buyers are from abroad, with 40% from Central Europe, 30–35% from the Balkans, and significant interest also coming from Israel and Turkey.

Property values have increased by approximately 7.2% annually over the last five years, outpacing the Greek national average of ~5.4%, with further growth expected in 2025.

The most in-demand towns include Pefkochori, Paliouri, Polychrono, Chaniotis, Nikiti, and Elani.