Kauf einer Immobilie: Alles, was Sie vor Vertragsabschluss wissen müssen

Was sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie fragen?

Die ersten Fragen, die Sie stellen sollten, beziehen sich natürlich auf die Immobilie und ihren Zustand. So können Sie schnell entscheiden, ob es sich lohnt, den Kauf zu erwägen. Natürlich hilft Ihnen das Wissen über den Zustand des Hauses, den Preis auszuhandeln.

Warum wird die Immobilie verkauft?

Die Frage, warum die Immobilie verkauft wird, mag seltsam erscheinen, ist aber durchaus berechtigt. Es ist der erste Faktor, der Sie dazu bringt, darüber nachzudenken, ob Sie einen Kauf tätigen wollen. Wenn der Eigentümer der Immobilie beispielsweise verkauft, weil er nicht bereit ist, viele Renovierungen, Änderungen und Reparaturen vorzunehmen, haben Sie Spielraum, um den Preis zu verhandeln.

Wie lange ist die Immobilie bereits auf dem Markt?

Diese Informationen sind für Sie sehr wichtig, da sie Ihnen einen Verhandlungsvorteil verschaffen. Wenn die Immobilie bereits seit vielen Monaten auf dem Markt ist, ist der Eigentümer möglicherweise eher bereit, den Preis zu senken, da er sie sofort verkaufen möchte.

Haben viele Kaufinteressenten die Immobilie gesehen?

Wenn die Antwort ja lautet, sollten Sie sich beeilen und eine Entscheidung treffen. Eine hohe Anzahl von Besichtigungen kann ein Hinweis darauf sein, dass Sie schnell handeln müssen, um sich die Immobilie zu sichern, da möglicherweise eine starke Nachfrage besteht.

Wie groß ist die bebaute und nutzbare Gesamtfläche?

Obwohl die offiziellen Dokumente diese Informationen enthalten, hilft die direkte Frage, schnell zu antworten und zu beurteilen, ob sie Ihren Anforderungen entspricht.

Wie ist der Zustand des Hauses?

Bevor Sie mit der Besichtigung einer Immobilie beginnen, sollten Sie sich über deren bauliche Integrität oder Alter informieren. Diese Informationen sind wichtig, um festzustellen, ob eine Renovierung erforderlich ist.

Wie ist der Gesamtzustand des Gebäudes oder Komplexes?

Wenn sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einem Wohnblock oder einer Wohnanlage befindet, ist es wichtig, ihren Gesamtzustand zu kennen.

Der Gesamtzustand umfasst auch die Fassade, den Aufzug oder die Gemeinschaftsräume, da ihr Zustand zu künftigen Bewertungen oder Belastungen führen kann.

Es muss auch bestätigt werden, ob es die ITE (Technische Gebäudeprüfung) oder das IEE (Gebäudebewertungsbericht) bestanden hat.

Gibt es private Annehmlichkeiten für die Bewohner?

Viele Wohngebäude oder -komplexe verfügen über einen Parkplatz oder ein Schwimmbad. Diese Leistungen werden höchstwahrscheinlich den Wert der Immobilie erhöhen, und ihr Zustand sollte ebenfalls bewertet werden.

Verfügt es über einen Energieausweis?

Der Energieausweis oder Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (PEA auf Griechisch), ein notwendiges Dokument, das die Immobilie in eine Energieklasse (von A+ bis H) einstuft, basierend auf dem Energieverbrauch für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Warmwasser. Die Ausstellung eines PEA ist nach griechischem Recht für jeden Kauf oder jede Vermietung von Immobilien obligatorisch und kann sich auf den Wert und die Kosten des Hauses auswirken.

Wann war die letzte Renovierung?

Es ist wichtig zu wissen, wann und ob die Immobilie renoviert wurde, denn wenn es schon lange her ist, wird sie wahrscheinlich in Zukunft Instandhaltung und Reparaturen benötigen. Dies kann eine Gelegenheit sein, einen besseren Preis auszuhandeln.

Wie ist das Grundstück ausgerichtet?

Mit dieser Frage können Sie berechnen, wie sich das Sonnenlicht im Laufe des Jahres bewegt.

Welche Art der Energieversorgung wird verwendet?

Wenn man weiß, welche Art von Energie verbraucht wird, kann man besser einschätzen, ob die Systeme aufgerüstet werden müssen, was wiederum den Preishandel beeinflussen kann.

Sind die Möbel im Kaufpreis enthalten?

Wenn Möbel vorhanden sind, können diese den Wert der Immobilie erhöhen, und es ist wichtig zu wissen, ob sie enthalten sind oder ob Sie über ihre Entfernung verhandeln können.

Aufwendungen und Verbindlichkeiten vor dem Kauf

Wenn Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung über die Kosten informieren, können Sie sich vor unerwarteten Ausgaben und Überraschungen in der Zukunft schützen. Verlassen Sie sich auf einen erfahrenen Immobilienberater/eine erfahrene Immobilienberaterin, der Ihnen einen einfachen Zugang zu diesen Informationen verschafft. 

Die Begleitung durch einen Immobilienberater entlastet Sie von unbekannten Begriffen oder Fragen, denn er/sie kann Ihnen alle notwendigen Informationen geben und erklären.

Ist die Immobilie verschuldet?

Gibt es Schulden, die auf der Immobilie lasten? Es ist wichtig, sich ein klares Bild über den Zustand der Immobilie zu machen. Es ist wichtig, diesen Punkt zu bestätigen, damit der derzeitige Eigentümer vor dem Abschluss des Verkaufs alle offenen Fragen klären kann.

Ausstehende Gebühren für Wohngebäude

Es ist wichtig zu wissen, ob es unbezahlte Nebenkosten oder andere ausstehende finanzielle Verpflichtungen gegenüber der Gebäudeverwaltung gibt. Diese Schulden können eine Belastung für den neuen Eigentümer darstellen und können beim endgültigen Kaufpreis eine Rolle spielen.

Wie hoch sind die Kosten für die Grundsteuer (ENFIA)?

Als potenzieller Käufer ist es wichtig, die jährlichen ENFIA-Kosten für die Immobilie, an der Sie interessiert sind, zu kennen. Der Betrag hängt von der Fläche, der Oberfläche und anderen Merkmalen der Immobilie ab und kann Ihr Budget erheblich beeinflussen.

Welche Fixkosten gibt es?

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, welche die Fixkosten sind. Befindet sich die Immobilie in einem Mehrfamilienhaus, erkundigen Sie sich nach den monatlichen Nebenkosten und fragen Sie, ob es einmalige Kosten oder Barreserven gibt.

Informieren Sie sich gleichzeitig über die Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas, damit Sie einen vollständigen Überblick über die laufenden Kosten des Hauses haben und Ihr Budget richtig verwalten können.

Das Gebiet und seine Merkmale

Der Standort ist ein unumkehrbarer Faktor, der die Lebensqualität und den Wert der Immobilie erheblich beeinflusst.

Wie ist die Nachbarschaft?

Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder zur kurzfristigen Vermietung erwerben, ist der "Charakter" des Viertels sehr wichtig. Achten Sie darauf, ob die Gegend ruhig oder belebt ist, ob es Schulen, Parks, Geschäfte und Verkehrsmittel in der Nähe gibt. Sprechen Sie mit Anwohnern oder besuchen Sie das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten, um sich ein umfassendes Bild zu machen.

Freizeit- und Sporteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Sportplätze sind ebenfalls eine Überlegung wert, insbesondere wenn Sie eine Familie haben oder Wert auf Lebensqualität legen. Der einfache Zugang zu einer solchen Infrastruktur kann Ihr tägliches Leben erheblich verbessern und den Wert der Immobilie langfristig steigern.

Gibt es Dienstleistungen in der Nachbarschaft und öffentliche Verkehrsmittel?

Es ist wichtig zu wissen, welche Dienstleistungen in der Nachbarschaft zur Verfügung stehen und wie einfach der Zugang zu ihnen ist. Banken, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere wichtige Geschäfte, die zu Fuß erreichbar sind, können Ihren Alltag angenehmer gestalten. Gleichzeitig ist es besonders wichtig, dass sich Bus-, U-Bahn- oder Zughaltestellen in der Nähe befinden, vor allem, wenn Sie keine privaten Verkehrsmittel haben. All diese Faktoren wirken sich nicht nur auf die Lebensqualität aus, sondern auch auf den Wert oder die Rendite der Immobilie, wenn Sie sie als Kapitalanlage nutzen wollen.

Gibt es in der Nachbarschaft Schulen?

Wenn Sie Kinder haben oder planen, Kinder zu bekommen, ist es wichtig zu wissen, welche Bildungsmöglichkeiten die Region bietet. Das Vorhandensein von öffentlichen oder privaten Schulen in der Nähe kann einen entscheidenden Einfluss auf Ihre Entscheidung haben. Außerdem sollte man sich erkundigen, ob es Einrichtungen für Freizeitaktivitäten gibt, wie z. B. Kreativzentren, Tanz- oder Musikschulen, Sportvereine und Kinderlager. Diese Leistungen tragen wesentlich zur Entwicklung der Kinder und zur Lebensqualität der gesamten Familie bei.

Wie sind die Nachbarn?

Abgesehen vom Gesamtbild des Viertels lohnt es sich auch, ein wenig über die Menschen zu erfahren, die in Ihrer Umgebung leben. Sie können den/die Immobilienmakler:in oder Eigentümer:in um ein Profil der Nachbarn bitten oder einen Spaziergang in der Gegend machen und mit den Bewohnern sprechen. Ein gutes Nachbarschaftsklima trägt wesentlich zur Lebensqualität und zum allgemeinen Gefühl von Sicherheit und Komfort bei.

Verfahren und Verträge

Natürlich das volle Wissen über den Kauf- und Verkaufsprozess und den Papierkram.

Wann können Sie umziehen?

Auch wenn Sie es mit dem Umzug nicht eilig haben, ist es wichtig zu wissen, wann Sie das Haus betreten können, damit Sie mit einem Umzugsunternehmen sprechen und einen Plan erstellen können.

Wann können Sie den Vertrag unterzeichnen?

Dies ist eine weitere wichtige Frage. Ebenso wie das Lieferdatum hilft Ihnen die Kenntnis des Unterzeichnungsdatums, den Umzug zu organisieren, die Einreichung der erforderlichen Dokumente zu planen und rechtzeitig umzuziehen, wenn es nötig ist.

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, was man fragen und was man überprüfen muss. Sie hilft Ihnen zu beurteilen, ob der Preis angemessen ist, ob es Verhandlungsspielraum gibt und ob es die richtige Wahl ist. Alles ist einfacher, wenn Sie einen erfahrenen Berater/eine erfahrene Immobilienberaterin an Ihrer Seite haben, der Sie durch jeden Schritt des Verfahrens begleitet.

Engel & Völkers Immobilienberater können Sie sicher durch diese Schritte begleiten.