Αγορά ακινήτου: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν κλείσετε συμφωνία

Τι πρέπει να ρωτήσετε πριν την αγορά ενός ακινήτου;

Οι πρώτες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σχετίζονται φυσικά με το ακίνητο και την κατάσταση του. Με τον τρόπο αυτό θα μπορέσετε γρήγορα να αποφασίσετε αν αξίζει να εξετάσετε την αγορά του. Φυσικά οι γνώσεις σχετικά με την κατάσταση της κατοικίας θα σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε και την τιμή του.

Για ποιο λόγο πωλείται το ακίνητο;

Μπορεί να σας φαίνεται περίεργο να ρωτήσετε τον λόγο για τον οποίο πωλείται το ακίνητο, ωστόσο πρόκειται για μια πολύ λογική ερώτηση. Είναι ο πρώτος παράγοντας που θα σας κάνει να σκεφτείτε αν θέλετε να προχωρήσετε σε αγορά. Αν για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης της κατοικίας προχωράει σε πώληση γιατί το ακίνητο επιδέχεται πολλών ανακαινίσεων, αλλαγών και επισκευών που δεν είναι διατεθειμένος να κάνει τότε αυτό σας δίνει περιθώριο για διαπραγμάτευση στην τιμή.

Πόσο καιρό βρίσκεται στην αγορά το ακίνητο;

Η πληροφορία αυτή είναι πολύ σημαντική για εσάς, καθώς σας δίνει πλεονέκτημα διαπραγμάτευσης. Αν το ακίνητο βρίσκεται στην αγορά για πολλούς μήνες τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πιο πρόθυμος να κατεβάσει την τιμή καθώς θα θέλει να προχωρήσει άμεσα σε πώληση.

Έχουν δει πολλοί υποψήφιοι αγοραστές το ακίνητο;

Αν η απάντηση είναι ναι πιθανόν να πρέπει να βιαστείτε να πάρετε μια απόφαση. Ένας υψηλός αριθμός επισκέψεων μπορεί να υποδηλώνει αν πρέπει να ενεργήσετε γρήγορα για να εξασφαλίσετε το ακίνητο, καθώς μπορεί να υπάρχει έντονη ζήτηση.

Ποια είναι η συνολική δομημένη και ωφέλιμη επιφάνεια;

Παρόλο που οι επίσημα έγγραφα παρέχουν αυτές τις πληροφορίες, η άμεση ερώτηση βοηθά στην ταχεία απάντηση και στην αξιολόγηση του κατά πόσο ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σας.

Σε τι κατάσταση βρίσκεται η κατοικία;

Πριν ακόμη ξεκινήσετε να βλέπετε το ακίνητο είναι σημαντικό να γνωρίζετε σχετικά με τη δομική του ακεραιότητα ή την ηλικία. Οι πληροφορίες αυτές είναι ζωτικής σημασίας για να διαπιστωθεί αν χρειάζονται ανακαινίσεις.

Ποια είναι η συνολική κατάσταση του κτιρίου ή του συγκροτήματος;

Αν το ακίνητο που εξετάζετε να αγοράσετε βρίσκεται σε μια πολυκατοικία ή σε ένα συγκρότημα κατοικιών είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζετε τη συνολική κατάσταση του.

Στη συνολική κατάσταση συμπεριλαμβάνονται η πρόσοψη, ο ανελκυστήρας ή οι κοινόχρηστοι χώροι, καθώς η κατάστασή τους μπορεί να οδηγήσει σε μελλοντικές εκτιμήσεις ή χρεώσεις.

Πρέπει επίσης να επιβεβαιωθεί αν έχει περάσει τον ITE (Τεχνικό Έλεγχο Κτιρίου) ή το IEE (Έκθεση Αξιολόγησης Κτιρίου).

Υπάρχουν ιδιωτικές παροχές για τους κατοίκους;

Πολλές πολυκατοικίες ή συγκροτήματα διαθέτουν χώρο πάρκινγκ ή πισίνα. Οι παροχές αυτές κατά πάσα πιθανότητα αυξάνουν την αξία του ακινήτου ενώ επίσης πρέπει να αξιολογηθεί και η κατάστασή τους.

Διαθέτει Βεβαίωση Ενεργειακής Απόδοσης;

Η Βεβαίωση Ενεργειακής Απόδοσης ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),ένα απαραίτητο έγγραφο που κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κλάση (από Α+ έως Η), με βάση την κατανάλωση ενέργειας που απαιτείται για τη θέρμανση, την ψύξη, τον φωτισμό και το ζεστό νερό χρήσης. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για κάθε αγοραπωλησία ή ενοικίαση ακινήτου σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία και μπορεί να επηρεάσει την αξία και το κόστος λειτουργίας του σπιτιού.

Πότε έγινε η τελευταία ανακαίνιση;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πότε και αν το ακίνητο έχει ανακαινιστεί, καθώς αν έχει περάσει μεγάλο χρονικό διάστημα πιθανότατα να απαιτεί συντήρηση και επισκευές στο μέλλον. Μπορεί να προσφέρει ευκαιρία για διαπραγμάτευση καλύτερης τιμής.

Ποιος είναι ο προσανατολισμός του ακινήτου;

Αυτό το ερώτημα σας επιτρέπει να υπολογίσετε πως κινείται το φως ηλίου καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Τι τύπο ενεργειακής τροφοδοσίας χρησιμοποιεί;

Η γνώση του τύπου ενέργειας του χρησιμοποιείται, βοηθάει την αξιολόγηση του κατά πόσο τα συστήματα χρειάζονται αναβάθμιση, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τη διαπραγμάτευση της τιμής.

Περιλαμβάνονται και τα έπιπλα στην αγορά;

Εάν τα έπιπλα περιλαμβάνονται, αυτό μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου, και είναι σημαντικό να γνωρίζετε αν περιλαμβάνονται ή αν μπορείτε να διαπραγματευτείτε την αφαίρεσή τους.

Έξοδα και υποχρεώσεις πριν την αγορά

Οι ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα πριν αγοράσετε μια κατοικία μπορούν να σας γλυτώσουν από απροσδόκητα έξοδα και εκπλήξεις στο μέλλον. Βασιστείτε σε έναν έμπειρο σύμβουλο ακινήτων που θα σας παρέχει εύκολη πρόσβαση σε τέτοιου είδους πληροφορίες. 

Η καθοδήγηση ενός συμβούλου ακινήτων σας απαλλάσσει από το άγχος άγνωστων όρων ή ερωτημάτων, καθώς μπορεί να σας παρέχει και να σας εξηγήσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.

Έχει οφειλές το ακίνητο;

Υπάρχουν οφειλές που βαραίνουν το ακίνητο; Είναι απαραίτητο να έχετε σαφή εικόνα για την κατάσταση του ακινήτου. Είναι σημαντικό να επιβεβαιώσετε αυτό το σημείο, ώστε ο τρέχων ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τυχόν εκκρεμότητες πριν την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.

Εκκρεμείς χρεώσεις πολυκατοικίας

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αν υπάρχουν απλήρωτα κοινόχρηστα ή άλλες οικονομικές εκκρεμότητες προς τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Αυτές οι οφειλές ενδέχεται να επιβαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη και μπορούν να αποτελέσουν διαπραγματευτικό χαρτί στην τελική τιμή αγοράς.

Ποιο είναι το κόστος του ΕΝΦΙΑ;

Ως υποψήφιος αγοραστής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το ετήσιο κόστος του ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Το ποσό διαμορφώνεται ανάλογα με την περιοχή, την επιφάνεια και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου, και μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον προϋπολογισμό σας.

Ποια είναι τα πάγια έξοδα;

Πριν την αγορά ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποια είναι τα πάγια έξοδά του. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία, ρωτήστε για τα μηνιαία κοινόχρηστα και αν υπάρχουν έκτακτες χρεώσεις ή ταμειακά αποθέματα.

Παράλληλα, ενημερωθείτε για τα κόστη κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο, ώστε να έχετε μια πλήρη εικόνα για τα λειτουργικά έξοδα του σπιτιού και να διαχειριστείτε σωστά τον προϋπολογισμό σας.

Η περιοχή και τα χαρακτηριστικά της

Η τοποθεσία είναι ένας μη αναστρέψιμος παράγοντας που επηρεάζει σημαντικά την ποιότητα ζωής και την αξία του ακινήτου.

Πώς είναι η γειτονιά;

Είτε αγοράζετε το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση είτε προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση, ο “χαρακτήρας” της γειτονιάς είναι πολύ σημαντικός. Παρατηρήστε αν η περιοχή είναι ήσυχη ή έχει έντονη κίνηση, αν υπάρχουν σχολεία, πάρκα, καταστήματα και μέσα μεταφοράς σε κοντινή απόσταση. Μιλήστε με τους κατοίκους ή επισκεφθείτε τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να αποκτήσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα.

Οι χώροι αναψυχής και άθλησης, τα πάρκα, οι παιδικές χαρές, τα γήπεδα είναι επίσης στοιχεία που αξίζει να αξιολογήσετε, ειδικά αν έχετε οικογένεια ή αν δίνετε έμφαση στην ποιότητα ζωής. Η εύκολη πρόσβαση σε τέτοιες υποδομές μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την καθημερινότητά σας και να αυξήσει την αξία του ακινήτου μακροπρόθεσμα.

Υπάρχουν διαθέσιμες υπηρεσίες στη γειτονιά και δημόσια συγκοινωνία;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιες υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στη γειτονιά και πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση σε αυτές. Τράπεζες, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, φούρνοι και άλλες βασικές επιχειρήσεις σε απόσταση περπατήματος μπορούν να κάνουν την καθημερινότητά σας πιο άνετη. Παράλληλα, η ύπαρξη κοντινών στάσεων λεωφορείων, μετρό ή ηλεκτρικού σιδηρόδρομου είναι ιδιαίτερα σημαντική, ειδικά αν δεν διαθέτετε ιδιωτικό μέσο μεταφοράς. Όλα τα παραπάνω επηρεάζουν όχι μόνο την ποιότητα ζωής, αλλά και την αξία ή την απόδοση του ακινήτου, αν σκοπεύετε να το εκμεταλλευτείτε επενδυτικά.

Έχει σχολεία η γειτονιά;

Αν έχετε παιδιά ή αν σκοπεύετε να αποκτήσετε, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι εκπαιδευτικές επιλογές προσφέρει η περιοχή. Η ύπαρξη κοντινών σχολείων, δημόσιων ή ιδιωτικών, μπορεί να επηρεάσει καθοριστικά την απόφασή σας. Επιπλέον, αξίζει να εξετάσετε αν υπάρχουν υποδομές για δραστηριότητες ελεύθερου χρόνου, όπως κέντρα δημιουργικής απασχόλησης, σχολές χορού ή μουσικής, αθλητικοί σύλλογοι και παιδικά camps. Αυτές οι παροχές συμβάλλουν σημαντικά στην ανάπτυξη των παιδιών και στην ποιότητα ζωής της οικογένειας συνολικά.

Πώς είναι οι γείτονες;

Πέρα από τη συνολική εικόνα της γειτονιάς, αξίζει να μάθετε και λίγα πράγματα για τους ανθρώπους που μένουν γύρω σας. Μπορείτε να ρωτήσετε τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη για το προφίλ των γειτόνων ή να κάνετε μια βόλτα στην περιοχή και να μιλήσετε με κατοίκους. Ένα καλό κλίμα στη γειτονιά συμβάλλει σημαντικά στην ποιότητα ζωής και στη γενικότερη αίσθηση ασφάλειας και άνεσης.

Διαδικασία και συμβόλαια

Φυσικά η πλήρη γνώση για την διαδικασία της αγοραπωλησίας και την γραφειοκρατία.

Πότε μπορείτε να μετακομίσετε;

Ακόμη και αν δεν βιάζεστε να πραγματοποιήσετε τη μετακόμιση η γνώση του πότε θα μπορείτε να μπείτε το σπίτι είναι κρίσιμης σημασίας, έτσι ώστε να μπορείτε να μιλήσετε με μια μεταφορική εταιρεία και να έχετε έναν προγραμματισμό.

Πότε μπορείτε να υπογράψετε το συμβόλαιο;

Πρόκειται για μία ακόμα σημαντική ερώτηση. Όπως και με την ημερομηνία παράδοσης, η γνώση της ημερομηνίας υπογραφής σας βοηθά να οργανώσετε τη μετακόμιση, να προγραμματίσετε την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων και να κινηθείτε εγκαίρως για ό,τι χρειάζεται.

Το να γνωρίζετε τι να ρωτήσετε και τι να ελέγξετε πριν την αγορά ενός ακινήτου είναι καθοριστικό. Σας βοηθά να κρίνετε αν η τιμή είναι λογική, αν υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης και αν τελικά πρόκειται για τη σωστή επιλογή. Όλα γίνονται πιο εύκολα όταν έχετε στο πλευρό σας έναν έμπειρο σύμβουλο, που θα σας καθοδηγήσει σωστά σε κάθε βήμα της διαδικασίας.

Οι Σύμβουλοι Ακινήτων της Engel & Völkers, μπορούν να σας καθοδηγήσουν με ασφάλεια σε αυτά τα βήματα.