Τιμές ακινήτων στην Ελλάδα: Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στο Αιγαίο;

Ελλάδα: Γραφικά νησιά, μεσογειακό κλίμα & προσιτές τιμές ακινήτων

Η Ελλάδα γοητεύει με την ατελείωτη ακτογραμμή της, περισσότερα από χίλια νησιά και μοναδικά φυσικά τοπία από το Αιγαίο έως τα ορεινά. Η χώρα ξεχωρίζει για τα ιστορικά μνημεία, τον πλούσιο πολιτισμό, τη μεσογειακή κουζίνα και τη φιλόξενη ατμόσφαιρα.

Με περίπου 250 ηλιόλουστες μέρες τον χρόνο και ήπιο κλίμα, τόσο τα νησιά όσο και η ηπειρωτική Ελλάδα αποτελούν ιδανικό προορισμό για Ευρωπαίους επισκέπτες. Κανένα σημείο δεν απέχει πάνω από 132 χλμ. από τη θάλασσα, ενισχύοντας την αίσθηση εγγύτητας στο νερό. Οι αγοραστές ακινήτων εκτιμούν ιδιαίτερα το χαμηλό κόστος ζωής και τις προσιτές τιμές κατοικιών στην Ελλάδα.

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα

Μετά την προσωρινή πτώση των τιμών ακινήτων την περίοδο 2010-2017 λόγω της κρίσης χρέους, η αγορά ανέκαμψε εντυπωσιακά. Από το 2018 έως και το 2025 καταγράφεται σταθερή ανοδική πορεία.

Η ζήτηση –εγχώρια και διεθνής– αυξάνεται δυναμικά, κυρίως σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αλλά και στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων και των Δωδεκανήσων, όπου το ενδιαφέρον ξεπερνά την προσφορά. Παρότι νέα έργα αναπτύσσονται, δεν επαρκούν για να καλύψουν τη μελλοντική ζήτηση.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Ελλάδα εξακολουθεί να προσφέρει προσιτές έως μέτριες τιμές. Ο συνδυασμός ελκυστικών παραθαλάσσιων τοποθεσιών, σταθερού πολιτικού περιβάλλοντος, διαφανών τίτλων ιδιοκτησίας και αναβαθμισμένων υποδομών την καθιστά ιδανική για επενδύσεις.

Οι προβλέψεις για το 2026 παραμένουν θετικές, με έμφαση σε prime περιοχές που προσφέρουν καλή προσβασιμότητα, υψηλή ποιότητα ζωής και σταθερή αξία. Η Ελλάδα ισχυροποιεί τη θέση της ως ασφαλής κι αξιόπιστος προορισμός για επενδύσεις σε εξοχικά και lifestyle ακίνητα.

Πόσο υψηλές είναι οι τρέχουσες τιμές ακινήτων στην Ελλάδα;

Ο πανελλαδικός μέσος όρος για κατοικίες ανέρχεται σε περίπου 2.561€/τ.μ. Οι τιμές, ωστόσο, διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το έτος κατασκευής και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Στη Χαλκιδική, για παράδειγμα, τα ακίνητα ξεκινούν από περίπου 2.000 €/τ.μ. σε κανονικές περιοχές, φτάνουν έως 4.500 €/τ.μ. σε περιζήτητες ζώνες και ξεπερνούν τα 10.000 €/τ.μ. σε κορυφαίες παραθαλάσσιες τοποθεσίες.

Σε νησιά όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη, τα πολυτελή ακίνητα αγγίζουν και ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο ευρώ. Σε αγροτικές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας ή σε λιγότερο ανεπτυγμένα νησιά, υπάρχουν πιο οικονομικές επιλογές.

Ακολουθούν οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο:

Ποια είναι η μέση τιμή μιας κατοικίας στην Ελλάδα;

Η τρέχουσα μέση αξία για μονοκατοικίες έως 150 τ.μ. ανέρχεται περίπου σε 350.000€. Οι τιμές, όμως, παρουσιάζουν μεγάλες περιφερειακές διακυμάνσεις: σε δημοφιλείς τοποθεσίες όπως η Μύκονος, η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη, τα ακίνητα διατίθενται σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα, ενώ στην ενδοχώρα ή σε νησιά με μικρότερη τουριστική ανάπτυξη μπορούν να βρεθούν πιο προσιτές επιλογές. Πέρα από τη θέση, κρίσιμοι παράγοντες για τον τελικό τιμήματα είναι η θέα στη θάλασσα, το μέγεθος του οικοπέδου, η κατάσταση του κτιρίου και η εγγύτητα σε τουριστικές υποδομές.

Δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα: 5 κορυφαίες περιοχές

1. Αθήνα & Θεσσαλονίκη

Οι ελληνικές μητροπόλεις συνδυάζουν ιστορική ατμόσφαιρα με σύγχρονο αστικό τρόπο ζωής. Αποτελούν ιδανική επιλογή για επενδυτές και οικογένειες που αναζητούν πολιτισμό όλο τον χρόνο, υψηλή ποιότητα ζωής και άριστες υποδομές. Τα αστικά ακίνητα είναι ελκυστικά τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μακροχρόνια μίσθωση.

2. Μύκονος, Κυκλάδες

Παγκόσμιο hot-spot για την αγορά πολυτελών ακινήτων, προσελκύει εύπορους ιδιώτες και διεθνείς επενδυτές. Φημίζεται για τη ζωντανή νυχτερινή ζωή, τις αποκλειστικές παραλίες και την εμβληματική αρχιτεκτονική της. Οι κατοικίες κύρους και οι υπερπολυτελείς βίλες λειτουργούν ως πολυτελή καταφύγια αλλά και ελκυστικές επενδύσεις.

3. Ρόδος, Δωδεκάνησα

Το μεγαλύτερο και πιο κατοικημένο νησί των Δωδεκανήσων μαγεύει με ποικιλία τοπίων, ιστορικά μνημεία και πάνω από 3.000 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο. Η Ρόδος προσελκύει αγοραστές που επιθυμούν εξοχικά με δυνατότητα ενοικίασης και δεύτερες κατοικίες, συνδυάζοντας ανεπτυγμένη τουριστική υποδομή και υψηλή ποιότητα ζωής.

4. Πάρος, Κυκλάδες

Έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο ελκυστικές αγορές ακινήτων των Κυκλάδων, συνδυάζοντας κυκλαδίτικη γοητεία με σύγχρονες υποδομές. Ιδανική για όσους εκτιμούν στυλ, αυθεντικότητα και ποιότητα ζωής. Κομψές βίλες με θέα στη θάλασσα και ιδιωτικές πισίνες αποτελούν επενδύσεις υψηλού επιπέδου.

5. Νάξος, Κυκλάδες

Το μεγαλύτερο νησί των Κυκλάδων κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον ως προορισμός δεύτερης κατοικίας και lifestyle ακινήτων. Προσφέρει υπέροχες παραλίες, εύφορη γη και αυθεντικά χωριά μακριά από την πολυκοσμία. Τα νέα ή ανακαινισμένα σπίτια με θέα θάλασσα, για ιδιωτική χρήση ή ενοικίαση, βρίσκονται σε μεγάλη ζήτηση.

Αξίζει ακόμη να αγοράσετε στα ελληνικά νησιά;

Η αγορά ακινήτου στα ελληνικά νησιά παραμένει εξαιρετικά ελκυστική. Νησιά όπως η Ρόδος ή η Πάρος μαγεύουν με ονειρικά τοπία και υψηλό δυναμικό ενοικίασης, ενώ τα πιο δημοφιλή νησιά συνεχίζουν να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις τιμών. Ακίνητα σε λιγότερο γνωστά αλλά ανερχόμενα νησιά –ή όσα προσφέρονται με προοπτική ανακαίνισης– αποτελούν εξαιρετικές ευκαιρίες για μακροπρόθεσμη υπεραξία. Συνολικά, η Ελλάδα παραμένει πολλά υποσχόμενη τόσο για την πραγματοποίηση προσωπικών οικιστικών ονείρων όσο και για αποδοτικές επενδύσεις.

Πού στην Ελλάδα βρίσκονται ακίνητα κάτω των 500.000€;

Ελκυστικές επιλογές κάτω των 500.000€ συναντώνται σε πολλές περιοχές εκτός των γνωστών “hotspots”, συχνά με τιμές κάτω από 2.000€/τ.μ. Ενδεικτικά:

Άνδρος (Κυκλάδες)

Καταπράσινο, υδροφόρο και λιγότερο τουριστικό νησί. Μονοκατοικίες ή βίλες με θέα θάλασσα πωλούνται περίπου 2.300 – 3.100€/τ.μ. Ιδανικό για αγοραστές που εκτιμούν ηρεμία, φύση και αυθεντικότητα.

Σύμη (Δωδεκάνησα)

Φημισμένη για τη νεοκλασική αρχιτεκτονική και τα γραφικά λιμάνια της, προσφέρει χαμηλότερες τιμές από τα κορυφαία Κυκλαδίτικα νησιά (περίπου 1.800 – 3.350€/τ.μ. για κατοικίες < 150 τ.μ.). Ιδανική για όσους αγαπούν πλούσια πολιτιστική κληρονομιά και χαλαρή ατμόσφαιρα. Όριο Golden Visa: 400.000€.

Πελοπόννησος

Ηπειρωτική περιοχή με ήσυχες τοποθεσίες, καλή υποδομή και ποικιλία ακινήτων. Παραδοσιακά σπίτια σε μεγαλύτερα οικόπεδα ταιριάζουν σε οικογένειες, ενώ ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση προσφέρουν σημαντικό περιθώριο υπεραξίας.

Τάσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η ζήτηση μεταβάλλεται: οι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και σπίτια με βιώσιμα χαρακτηριστικά, εν μέρει λόγω της νέας νομοθεσίας που ρυθμίζει τα τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Βιώσιμες κατασκευές

Όλο και περισσότεροι κατασκευαστές υιοθετούν οικολογικές μεθόδους, ενεργειακά αποδοτικά υλικά και αρχιτεκτονική φιλική προς το περιβάλλον, ανταποκρινόμενοι στο πνεύμα της εποχής.

Αστική αναζωογόνηση

Οι μεγάλες ελληνικές πόλεις, ιδίως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, γνωρίζουν δομικές αλλαγές: νέοι, ψηφιακοί νομάδες και ομογενείς ενεργοποιούν ξανά την τοπική αγορά ακινήτων, δημιουργώντας μικρο-γειτονιές και σύγχρονες μορφές αστικής κατοίκησης.

Επενδύσεις lifestyle υψηλής ποιότητας σε κορυφαίους προορισμούς

Η έντονη εγχώρια και διεθνής ζήτηση συγκεντρώνεται σε παραθαλάσσια και νησιωτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, που συνδυάζουν χαλάρωση και απόδοση κεφαλαίου.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ξένοι αγοραστές;

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα κρύβει προκλήσεις. Για να αποφύγετε λάθη, εστιάστε στα εξής:

• Νομικός έλεγχος: Επαληθεύστε τίτλους ιδιοκτησίας, οικοδομικές άδειες και οριογραμμές με εξειδικευμένους επαγγελματίες. Σε παλαιά ακίνητα συχνά λείπουν έγγραφα.
  

• Γραφειοκρατία & γλώσσα: Η διαδικασία έχει ιδιαιτερότητες και μπορεί να υπάρξουν γλωσσικά εμπόδια. Οι σύμβουλοί μας διευκολύνουν κάθε στάδιο.
  

• Φορολογία: Υπολογίστε Φόρο Μεταβίβασης και ετήσιο ΕΝΦΙΑ. Συζητήστε με φοροτεχνικό τυχόν επιπλέον επιβαρύνσεις (τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας, φόρο εισοδήματος από ενοίκια, φόρο υπεραξίας κ.ά.).
  

• Κόστος ανακαίνισης: Παλαιότερες κατασκευές διαφέρουν ως προς υλικά και προδιαγραφές, ενώ τα συνεργεία συχνά χρεώνουν «προσαύξηση ξένου». Ζητήστε τεχνική εκτίμηση πριν την αγορά.
  

• Όροι χρηματοδότησης: Τα ελληνικά στεγαστικά για μη κατοίκους απαιτούν ίδια κεφάλαια 30-40 % και έχουν υψηλότερα επιτόκια από ό,τι για Έλληνες αγοραστές.
  

• Ρύθμιση μίσθωσης: Αν σκοπεύετε να νοικιάζετε τουριστικά, ελέγξτε την αδειοδότηση (ΑΜΑ). Από Οκτώβριο 2025, τα κτίρια πρέπει να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές.

Ευκαιρίες επένδυσης με επαγγελματική καθοδήγηση

Η Ελλάδα συνδυάζει ποικιλία τοπίων, πλούσια ιστορική κληρονομιά και σημαντικό οικονομικό δυναμικό. Η αγορά ακινήτων της ξεχωρίζει εδώ και χρόνια για τη σταθερότητα και τις ελκυστικές προοπτικές ανάπτυξης που προσφέρει. Για μια ασφαλή αγορά, είναι απαραίτητο να έχετε δίπλα σας έμπειρους συμβούλους που γνωρίζουν σε βάθος τις ιδιαιτερότητες και τις «παγίδες» της κάθε περιοχής.

Είτε σας ενδιαφέρει μια εξοχική κατοικία, ένα διαμέρισμα στην πόλη είτε ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση, εμπιστευθείτε την εξειδίκευση και μια σχέση συνεργασίας που βασίζεται στην εμπιστοσύνη, ώστε να επενδύσετε με σιγουριά στην ελληνική αγορά ακινήτων.