Costi e finanziamento per il risanamento o una nuova costruzione - cosa ci si può aspettare?

È consigliabile effettuare per tempo un calcolo accurato dei costi, al fine di sondare le possibilità finanziarie. Sulla base di ciò è possibile decidere se le misure di risanamento o i costi della nuova costruzione sono sostenibili. È bene, quindi, considerare anche questo aspetto nelle considerazioni globali. Nel caso di un risanamento può valere la pene suddividere le singole misure di risanamento in fasi, mentre nel caso di una nuova costruzione questo metodo può risultare difficilmente attuabile.

Nella pianificazione è necessario quindi porsi le seguenti domande: 

• Qual è il capitale proprio a mia disposizione per il progetto di risanamento o nuova
       costruzione?

• È previsto un acconto sulla quota ereditaria o una donazione?
• Per il finanziamento è necessario impiegare o eventualmente costituire in pegno i fondi 
       previdenziali?

• È possibile aumentare l’ipoteca?
• Eventualmente è possibile costituire in pegno un deposito titoli o richiedere un credito
       lombard?

• Per quali misure si ricevono fondi e quali provvedimenti è possibile adottare per ridurre 
       i costi?

Anche in questo caso è consigliabile consultare un professionista, al fine di assicurare per tempo il finanziamento dell’intero progetto di costruzione. In generale in caso di investimenti elevati è sempre opportuno collaborare con un esperto bancario o un pianificatore finanziario, al fine di considerare nella pianificazione successiva anche aspetti fiscali nonché di diritto matrimoniale ed ereditario.

Nota: conviene informarsi per tempo sulle sovvenzioni disponibili; dal 2017 infatti ciascun cantone decide autonomamente in quale misura attuare le direttive del Programma Edifici della Confederazione.